[摘要] 截至报告期，绿城[简介最新动态]一年内到期的债务达到184.62亿元，一至两年内到期的债务有52.02亿元，两年及以上到期的则有31.71亿元，另有2.43亿元的高息债。
截至报告期，绿城[简介动态]一年内到期的债务达到184.62亿元，一至两年内到期的债务有52.02亿元，两年及以上到期的则有31.71亿元，另有2.43亿元的高息债。
绿城常务副主席及行政总裁寿柏年透露，这184亿的一年期债务当中，下半年大概有100亿会到期。寿柏年认为，相比以往200亿以上的债务到期量，资金压力不大，怎样把短期债务降低是个结构性的问题。到今年年底，预计负债率会到60%到70%，希望日后的负债率稳定在该水平，不过还是要看负债率结构。负债率降下来以后，也有机会在香港市场做些融资的安排。
毛利率下滑、周转率更重要。针对毛利下滑方面，绿城首席财务官冯征指出，这主要是基于产品结构的问题，今年上半年别墅物业交付比例下降，这也带动了均价的下滑。绿城上半年交付物业的销售均价为16160元/平方米，较去年同期的20002元/平米降低了19.2%。“去年结转的产品以别墅居多，而上半年结转的主要是高层住宅，所以利润率不是那么可观，但下半年会有所改善。”
此外，由于今年绿城交付的项目近三成位于杭州舟山地区，属于三四线城市，售价不高，整体毛利率仅16%至18%左右，拉低了上半年结转的毛利率。
然而，寿柏年也表示，公司的毛利率还有提升的空间，结构问题并非主要问题，日后公司可通过加强内部成本控制，使之得到上升。但其也坦承，从公司目前的经营层面而言，大幅提高毛利率并非公司当前的主要任务，现阶段绿城还是会把周转率放在前面，预计今后公司的毛利率上升的幅度不会太大，预计在28%至30%之间。
下半年继续加强销售。从去年年底开始，绿城就一直把快速销售放在工作首位，除了调整产品设计以后，并在今年年初全面推行“全民营销”模式，以期进一步推动销售资金回笼。寿柏年表示，“下半年我们会继续强化营销方面的推行力度，同时在价格上也会继续保持上半年优惠的态势，保持价格的平稳及适当优惠的策略。我们去年都没有采取大幅度加价的措施，今年下半年也不会。我们主要还是会着重早销、快销、多销。”
同时，寿柏年透露，为优化公司的财务结构和土地结构，下半年绿城可能还会再变现一部分项目的股权，但并未透露金额和具体的项目。
寿柏年还表示，绿城还要拿地，这有利于改善土地储备结构，譬如，适当增加一些养老地产方面的项目。
目前绿城的土地储备很充分，且土地款已支付完毕，即使不买地，未来几年内几百亿的销售额还是可期的。
另外，绿城今后会转向以品牌管理输出为主的轻资产发展模式，目前已在试水过程中。“轻资产模式之一是合作，绿城出团队、出品牌、出管理，合作方多出钱，双方各占50%的股权。”其次则是代建。
此外，绿城也有意在房地产基金方面做一些尝试和发展，通过基金管理谋求公司的持续发展，但不会再走高负债的扩张路线。
与九龙仓的合作进展方面，双方高层每月都会有一次会面和讨论，并组建专门的工作小组，就双方之间如何发挥协同效应，优势互补，改善绿城的治理结构和财务结构等方面进行讨论以期达到双方协同的效果。
HOT:售楼部不打烊，全城夜闪购！西安搜房网联合四大楼盘上演史上最“惠”折扣盛宴。美寓华庭95-110平，闪购价5960元/㎡；广厦水岸东方优惠享受85折；颐和盛世75折优惠，3170元/㎡起；高新·未未来优惠5000元！如此"给力"的优惠，您还在等什么，赶快抢购吧！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
