[摘要] 中金公司首席经济学家彭文生此前也有类似看法。他称，QE3推出对中国利大于弊。不仅对中国外部需求有改善作用，也有利于中国宏观政策在“稳增长”和“控房价”之间寻求平衡。QE3推出后，将有助于抵消中国资金流出压力，从而缓解中国国内市场的流动性压力。而这种被动式的宽松，有利于增加宏观调控的有效性。
继欧洲央行之后，美国新一轮量化宽松政策如期而至。多位研究人士提到，这类持续释放流动性的举措，可能有助欧美恢复增长，进而改善中国的外需，但中国也面临不确定性：通胀增添外力，而货币政策空间受限。
中国社科院世经所国际金融室副主任张明对财新记者表示，受美国第三轮量化宽松（QE3）的影响，全球能源与大宗商品价格可能进一步上升，中国经济面临的输入性通胀压力增加；同时中国外汇占款增量上升，央行降准与降息空间均有所下降。
兴业银行首席经济学家鲁政委同样认为，欧洲推无限量冲销式购债计划（OMT），美国推QE3，中国不必跟进，因为欧美宽松降低了中国继续宽松的必要性，同时大宗商品价格的上涨也压缩了中国继续宽松的空间。
美联储的决策于北京时间今天（9月14日）凌晨公布后，全球商品期货全线走高，美元指数不断下行，一度跌破79。
国家信息中心预测部世经研究室研究员张茉楠也认为，欧美先后“放水”，将会推高国际大宗商品市场的价格，从而对新兴市场国家，尤其是中国形成输入型通胀压力，而此时中国经济增速却在低位运行。
不过，汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌称，虽然QE3会影响大宗商品价格，但由于中国没有强劲需求，其影响有限。
他认为，在美国利率已经接近零的情况下，QE的刺激作用在递减，财政政策的效果可能更大，全球经济萧条，需求不足，美国失业率尤其是年轻人失业率高企。
另一方面，研究者也认为，QE3对中国在出口等方面有些益处。国家信息中心预测部主任范剑平认为，QE3有助于美国经济企稳，并拉动对中国出口产品需求，长远看对中国出口有利，但由此可能出现的美元贬值、人民币走高又对中国出口不利。
“不利影响来得快，有利影响要等到美国经济好转后慢慢体现出来，很难说是不是利大于弊。”他称。
屈宏斌则明确表示，QE3对中国利大于弊，美国经济企稳对中国出口有利，也可能缓解中国资本流出。
中金公司首席经济学家彭文生此前也有类似看法。他称，QE3推出对中国利大于弊。不仅对中国外部需求有改善作用，也有利于中国宏观政策在“稳增长”和“控房价”之间寻求平衡。QE3推出后，将有助于抵消中国资金流出压力，从而缓解中国国内市场的流动性压力。而这种被动式的宽松，有利于增加宏观调控的有效性。
张茉楠则表示，美国推出QE3对中国经济弊大于利。虽然欧美新一轮量化宽松可能在一定程度会使得欧美经济出现短暂企稳迹象，这对中国的出口短暂是有利的。但是从长期看，美国经济的问题不是流动性不足，而同样是需求不足，货币政策的放松解决不了需求问题。
对QE3的成效，中国社科院金融重点实验室主任刘煜辉和交通银行首席经济学家连平的观点都有所保留。连平称，QE2效果已经明显递减的情况下，新举措效应必须大打折扣。
刘煜辉认为，整体感觉，尽管一个正式计划（QE3）公布，但语境中相机抉择的因素强，更似过去一年美联储政策的自然延续。
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在距首次降息不到一个月之际，央行于7月5日晚间，宣布再次下调人民币存贷款基准利率。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日便以全面飘红报收。
然而，国务院总理温家宝于7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。业内人士表示，这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。
中央：坚定不移做好调控工作
日前，国务院总理温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。温总理说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。温总理强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
央行在一个月之内的连续两次降息，房企则是见风喊涨，市场中已有一部分购房者耐不住性子出手置业，就在楼市一片淡季“回暖”房价即将抬头之时，总理“誓言决不能让房价反弹”的话语让购房者再度迟疑起来，纷纷选择了观望，楼市再次进入了深度博弈状态。对于此次降息，复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，这意味着我国货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。万博经济研究院院长滕泰也认为，此次降息是我国宏观经济产能过盛、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。
房企：以价换量仍是主旋律
2012年已过半载，房地产市场持续数月回暖，今年二季度主要监测城市的地价出现环比微升。6月份，一些城市新建住宅价格出现环比上涨。这些数据正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。调控政策实施以来，房地产开发增速大幅下降。进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，在传统发展惯性的影响下，很多地方政府开始重新打起了房地产的主意，各地已有接近40个城市不同程度调整了自己的房地产政策。有专家表示，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，但对楼市的直接效果有限，以价换量仍是下半年楼市的主基调。
央行二度降息之后，业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无降价可能。对此，华远地产(华远九都汇)董事长任志强表示，降息对房地产会有一定影响，比如降低了生产企业的经营成本，降低了购买人的支付成本，但降息与房地产没有直接联系。
“降息对楼市直接效果有限，但会加强市场回暖预期。”中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央关于调控政策的态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。陈国强认为，对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。不过，陈国强强调，房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体还是供大于求的，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。据此，陈国强预计，下半年开发商依旧会采取以价换量的销售策略。
链家地产市场研究部陈雪认为，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量，其上半年成交均价同比明显回落。其中，万科下降了10.3%，碧桂园下降了2.9%。因此，将由以价换量促成成交量回升，其涨价的基础较为薄弱。日前，华润置地(橡树湾 润景公馆) 高层曾表示，下半年华润依旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也表示，消化库存，加快现金回笼仍是公司下半年的要务。
房价：下半年或在低位盘整
从5月份开始，国内住房市场销售开始回升，房地产去库存化压力降低。6月份，主要大城市房价停止下跌。专业人士对此表示，这并非完全是刚需进入市场，或住房刚需释放的结果，而是政府稳增长一系列政策出台后，人们对房地产市场的预期发生了改变。
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。“中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
业内人士认为，再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在“刺激刚需”政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。
“近年来，国家对于房地产调控从未放松。”在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主。两次降息对楼市影响有多大？
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