[摘要] 对于楼市而言，9月份的到来可谓机遇与挑战并存，被誉为传统旺季的楼市金九必将是开发商冲销量的重要时机，在九月这个硝烟弥漫，群雄逐鹿的战场，谁能胜出？拼的是真正的实力与手段。
对于楼市而言，9月份的到来可谓机遇与挑战并存，被誉为传统旺季的楼市金九必将是开发商冲销量的重要时机，在九月这个硝烟弥漫，群雄逐鹿的战场，谁能胜出？拼的是真正的实力与手段。
据房天下对9.7——9.14日报纸媒介楼盘广告投放量的监控来看，开发商在九月初便开始了楼盘广告的狂轰滥炸，一系列优惠折扣接踵而至，开盘、认筹等大型活动也将在9月密布开展。
楼市新轮推货高潮即将来临 这个"金九"不会冷
数据统计，9.3日-9.9日54个主要城市的新建住宅总签约套数为54643套，环比8月最后一周的65865套下降了近17%。二线城市中，西安、天津、重庆、石家庄等城市楼市成交量均出现环比下调的现象。西安商品房成交面积221255.31平方米，较上周环比下滑15.09%，其中普通住宅共成交1775套，成交面积191319.68平方米，环比下滑12.14%。
9月开端并没有出现我们期望的高销量，但是，这与“金九”能否出现没有太大关联，从楼盘广告内容来看，开发商正在酝酿新轮推货高潮，折扣盛宴面纱也在一一揭开，认筹、选房大型活动云集九月，竭力蓄客将成为开发商的短期目标，万达公馆、金地西沣公元公开认筹、陆港金海岸零元认筹；御笔华府9月15日盛大选房；普华浅水湾、万科金域华府样板间华丽开放；恒大绿洲首付7万买非毛坯房，前五名享88折优惠；金业观湖大第交1000可抵10000元火爆认筹，浐灞半岛劲减1000元/㎡；融尚第10区76折巨惠……
虽然9月出西安楼市并未出现显著的成绩，但是随着开发商推货步伐的加快与深入，产品供应会继续加大，今年“金九”不会太过寒冷。而理性购房头脑将指使其展开有认知的购房行为，未来购房需求将进入温和与理性的释放期。
购房者驻足持续观望 品牌性价比彰显雄厚实力
在淡季不淡的6、7、8月中，房价的微弱上调促使楼市回暖说风靡一时，但是，在楼市风起云涌变幻中，大多数处于观望泥潭的购房者依旧不容忽视，这类人群使得开发商与购房者博弈显得分外精彩。
观望人群将是9月开发商的撬动目标，从西安楼市现状来看，观望者是一群有着深刻自我认知的顽固群体，普通促销噱头难以博其欢心，唯有真实力与好产品才是促使其松动的关键。龙湖·水晶郦城就是以良好地段与刚需价位获取成功的案例，据项目负责人称，项目蓄客仅1个月时间，开盘当日便售出至少80%的房源；无独有偶，海璟·台北湾也以其海荣品牌与刚需价位获得了销量，开盘当日，该项目以销售额达到2亿元称雄楼市。有人欢喜有人忧，同样选在9月初开盘的不少项目销量却不尽人意，不论是九月楼市、十月楼市或者是未来楼市，将成为品质与实力楼盘的天下。
楼市秋收当时 房天下看房团、夜闪购风靡古城
作为助推“金九”楼市、造福广大置业者的一部分，房天下夜闪购活动磅礴启动，西安房天下联合知名项目推出的夜闪购活动已相继亮相，颐和盛世、美寓华庭、广厦水岸东方、高新·未未来、中建·群星汇、中国铁建国际城、林河春天、雅荷蓝湾、 广厦水岸东方等给力的优惠吸引了网友的热情参与，本周，中建尚城、绿地乐和公馆、凤城庭院、万科（万科城） 、雅居乐铂琅峯、高科绿水东城，高科绿水东城也陆续加入秋收行动。
9月9日房天下“秋收大行动”大型看房团再次刷新纪录，房天下500余名网友齐聚体育场，摩拳擦掌试水西安“金九楼市”10条线路、50余个楼盘、500余网友热情参与、现场闪电成交等字眼使得西安房天下9月9日看房团硕果累累，备受关注。“夜闪购”楼盘的优势在看房团中也凸显出来，美寓华庭现场成交8套，广厦水岸东方现场成交4套，房天下看房团与秋收大行动活动掀起了全民购房热，也为9月楼市添色不少。
虽然九月过去了近一半，但是开发商重大营销动作却刚刚展开，距离金秋房展会愈发临近，60余家，有近百个楼盘参与，地产精英汇聚一堂，房企也将正面交锋，到时，西安楼市九月成色也将明朗。
HOT：“金九”置业正当时! 房天下联合知名楼盘上演最“惠”饕餮盛宴。绿地·乐和公馆27套闪购房源6683元/平起；香港宏信国际花园优质房源7779元/平起；雅荷蓝湾9套特价房劲省99.03万；中国铁建国际城曲江生态盘7200元/平，更多“给力”优惠火爆全城，秋收大行动，快来参与吧!
本地新闻：
新闻：
业内认为二手房将是未来楼市主体
国内二手房市场最近有点不“太平”，相比之前一直作为业内目光焦点的新房市场，二手房市场的现状引起了社会各界以及房地产业内人士的广泛关注。经历了几个月的节节攀升后，8月的二手住宅成交量因为购房需求的萎缩而冲高回落，大幅下滑态势明显，而二手房交易中的一些乱象也因此浮出水面。
二手房成交量下滑
经历了7月份的成交高点后，的二手房市场8月份尽显疲态，成交量明显下降。几个主要城市都出现了集体跳水的情况。
尽管7月份北京二手住宅网签量创去年2月份以来18个月新高，但8月份的冲高回落，使其出现了年内首次降温的情况。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，8月份北京二手住宅网签总量为14286套，与7月份相比跌幅高达16.6%。据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的数据统计，8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平方米，环比7月小幅上涨了1.1%，与去年8月份同期房价基本持平。
8月，天津二手房交易日均成交量也比7月下降了2.6%，市场成交量增长的趋势并未延续。天津市国土资源与房屋管理局公开数据显示，8月天津市二手房共成交5696套，环比上涨1.8%；成交面积46.5万平方米，环比上涨4%，成交均价8808元/平方米。由于8月天津二手房市场交易天数增加，因此成交总量与7月相比出现1.8%的微幅上涨，但是从交易日日均成交量来看，8月日均247套与7月的254套相比还是在下降了。
在上海二手房市场，据汉宇地产市场研究部监测数据显示，8月成交二手住宅16504套，环比减少14.7%，同比则出现75.6%的增幅。8月二手住宅的网签均价环比下滑1%，至16616元/平方米。
而8月二手房市场降温主要的原因就是现在的市场中存在着两种截然相反的预期。
业内分析，“二手房买卖双方已经进入到了深度博弈期。”楼市在经过几个月的回暖后，很多房主信心回升。强烈的看涨预期使得他们捂房惜售，不仅抬高房价，还不断压低议价空间。这使得购房者购房意愿降低，被迫重归观望。此外，就是8月1日开始执行的二手房过户新政，对于重复网签要求严格，减少了很多为避税而产生的“阴阳合同”。
专业人士预计，整个9月份二手房成交量都不会有大幅上涨，价格也将保持稳定。“目前二手房市场由于价格偏高使得消费者购房意愿下降。目前二手房市场主体是刚需和改善性需求购房人群，价格承受能力有限。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，9、10月份新盘开盘量将十分可观，供应的增加，将有利于房价的平稳。此外，楼市有效需求不足，将使得部分着急出售的二手房业主再度调低房价预期，受此影响，二手房挂牌价和最终成交价都将回落。
二手房是市场晴雨表 成楼市主体是未来趋势
现阶段，我国房地产市场处于快速发展阶段，一手房目前仍是市场主体。随着土地日益稀缺、地价房价居高不下，新建楼盘和可开发土地越来越少，二手房的存量会越来越多。“二手房上位取代一手房占领高地是市场发展的必然结果。如果一手房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，能反应当下市场状况。”
工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，我国楼市虽然仍有较大的发展空间，但产业转型已成必然。现在我国城市化率刚刚达到50%，与中等发达水平国家相比差距较大。因此住房刚性需求依然强劲。经过调控之后，二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。
“二手房价格对于市场的整体房价起着至关重要的作用。”21世纪不动产分析师粟日认为，要实现房地产的调控目标，当务之急是必须遏制二手房价格的上涨。粟日指出，作为整个房地产市场先行指标的二手房市场，其价格的上涨会影响一手房市场。从现在趋势观察，7月成交量同比增长已是事实，即使8月份略有放缓，9月、10月份还会重拾升势，而且成交量推动房价上涨的可能性极大。然而纵观8月市场，虽然二手房成交下滑，但可以明确的是房价依然处于高位，预示着下半年调控形势将十分严峻。
HOT：“金九”置业正当时! 房天下联合知名楼盘上演最“惠”饕餮盛宴。绿地·乐和公馆27套闪购房源6683元/平起；香港宏信国际花园优质房源7779元/平起；雅荷蓝湾9套特价房劲省99.03万；中国铁建国际城曲江生态盘7200元/平，更多“给力”优惠火爆全城，秋收大行动，快来参与吧!
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
