[摘要] 日企缩减成本 潘石屹否认出手索尼大楼---日资企业在全球范围内的缩减成本举措引起了外界的广泛关注，这一次潘石屹“躺着也中枪”。索尼也不愿意对此作出回应，索尼中国有关负责人引用东京总部的回复对本报记者称，“我们对未经证实的消息无法发表评论”。
日资企业在全球范围内的缩减成本举措引起了外界的广泛关注，这一次潘石屹“躺着也中枪”。昨日，有消息称，索尼在纽约曼哈顿一栋37层的大楼正在考虑出售，而接盘者是“中国人”——SOHO董事长潘石屹。潘石屹昨日在微博上否认称“造谣”，而索尼方面则对本报记者回应指出，“我们对未经证实的消息无法发表评论”。
这“谣言”之所以引起了关注，与1989年日本三菱公司以15亿美元购入当时被视为美国象征的纽约著名地标洛克菲勒中心有关。但随着日本经济泡沫破灭，三菱被迫宣告洛克菲勒中心项目破产，1996年以9亿美元出售，损失6亿美元。
而步三菱后尘的将是中国人吗？潘石屹在昨日已经证实确曾去过这一物业，但他显然不愿认同“去过就要买”的说法，他表示，“我去过故宫，有说我把故宫买下来吗？”对此定性为“受到谣言攻击”。
索尼也不愿意对此作出回应，索尼中国有关负责人引用东京总部的回复对本报记者称，“我们对未经证实的消息无法发表评论”。
可以确定的是，日本企业现在的日子不好过，正在全球缩减成本。夏普的声明称，公司计划将管理层年薪下调10%，并打算在全公司范围实施降薪，以节省140亿日元(约合人民币11.38亿元)的开支。
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SOHO中国将旗下物业转为出租而非出售的原因，可能与整个上海商业地产面临滞销有关。同策咨询机构的数据显示，截至目前，上海新建办公楼的销售总量只有83万平方米，而去年同期的成交量有132万平方米，上海的写字楼销售表现疲软。
上海写字楼市场的寒风，对旗下大多数物业位于上海的SOHO中国来说，是一个不小的打击。业界认为：SOHO中国转型“持有——租赁”模式的动机，是因为上海写字楼市场的整体滞销，才迫使潘石屹改行当“公”。根据SOHO中国此前公布的2012年中期业绩，公司总价值240亿元的在售物业仅仅卖出其中的四分之一，即60亿元。
BOMA中国理事李平向 《每日经济新闻》记者表示，潘石屹旗下的销售物业，由于多数在项目前期投入不够，后期运营中又面临产权林立等问题，很难被市场认可为真正意义上的甲级写字楼，其租金价格很难提高。
对此，SOHO中国方面强调，SOHO中山广场一直在出租，从公司未来长远发展和发掘潜力，实现价值化的角度考虑，做出转型，是经过深思熟虑的决定。
看好北京上海的租金增长
在2011年的年报中，潘石屹曾透露，2012年上半年SOHO中国可以销售的物业总值将达到240亿元，而在SOHO临空项目和SOHO世纪广场(小区网论坛)项目正式竣工交付后，该公司可以销售的物业总价值将有望达到300亿元。
然而，截至今年上半年，SOHO中国只卖了上述物业价值的1/4，合约销售额仅为60亿元。其中，SOHO中山广场所有可售面积加起来只有11.2万平方米，但销售率仅为29%。
就在本月销售业绩公布之时，SOHO中国董事长潘石屹对外宣布，放弃原来以售为主的方式，变出售为出租，并向媒体透露，未来五年SOHO中国持有的投资类物业面积将超过150万平方米，租金收入总额将达40亿元。
据兰德咨询统计，2011年至今，在中国房企前20强中，SOHO中国是销售额下降最快的企业。
兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，由于业绩不佳，SOHO中国的转型其实是被动的。宋延庆指出，业绩下滑与SOHO中国之前采取的运营模式有关。该企业的收购项目以商办为主，而客户定位完全以投资者组成，但项目定价普遍高于周边其他项目，大量透支了商业项目的投资价值。因此SOHO中国的项目给人的感觉是速度特别慢。时间一长，就会影响品牌口碑和销售额。对此，SOHO中国的推广部方面则强调，转型是因为SOHO中国看好北京和上海的租金增长。
转型动机和能力受质疑
SOHO中国的转型动机被质疑。
李平说，SOHO中国此前开发的销售类写字楼，虽然宣传时多自称是“甲级写字楼”，但很难被业界认可。这一类物业的租金，也是所有写字楼等级里的。
SOHO中国推广部门根据CBRE的数据称，京沪优质办公楼租金在过去18个月中分别增长了73%和18%，而空置率都降到了历史水平；租金率达到了历史高峰。其回应《每日经济新闻》记者采访时表示，SOHO中国的物业全部都是在的优质写字楼等商业物业，转型将给公司带来可观的率。
但21世纪不动产提供的数据显示，SOHO中国目前在上海的几个项目地区周边的租金并不高。SOHO海伦广场周边项目的租金是4.5元/平方米/日，SOHO虹口项目周边项目租金4.5元~5元/平方米/日，虹桥临空周边的租金则在3.5元~4元/平方米/日。租金超过8元/平方米/日的只有SOHO复兴商业广场、外滩SOHO、证大8-1地块等。而按照潘石屹提出的未来五年150平方米持有物业，租金收入超过40亿元的目标，SOHO中国所有项目的平均租金至少需要在7元/平方米/日以上。
在潘石屹宣布上述消息后不久，SOHO中国就在香港资本市场遭遇连续抛售。
交银国际宣布，鉴于SOHO中国售房收入的流失超出租金收入的增幅，下调2012年~2014年盈利预测16%~23％。把资产净值下调5％，并将目标价较资产净值折让幅度由30％增加到50％。招商证券也持类似看法，不仅下调了SOHO中国2013年和2014年的净利润和未来的净资产，同时对SOHO中国能否转型成功表示疑问。
事实上，这样的疑问不仅存在资本市场，房地产行业也同样不看好SOHO中国的转型。李平说，SOHO中国转型为持有房地产的方向是对的，但有没有能力这么做，却是个问题。
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