[摘要] 近期,杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量,与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。
近期，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应,有的甚至一次性推地上千亩。与此同时，随着开发商资金宽裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。
机构数据显示，8月份，万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计为120多亿元,环比上涨4.85%。进入9月，各大房企又开启新一轮抢地潮。5日，万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。
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分析人士指出,当前地方政府加大土地供应和土地供地计划指标,与地方财政吃紧关系密切。财政部公布的数据显示,上半年,国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。
南京中原房地产营销顾问有限公司市场研究中心总监张君认为，国务院督查组提醒,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。所以各地要加速完成土地供地计划指标。南京一家房地产中介市场部负责人认为今年春节过后的房地产市场回暖使开发商的资金得以宽裕,政府想借此东风以较理想的价格出让土地。
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而从近期杭州、南京、武汉等地土地拍卖情况来看，多家争抢、较高溢价率的地块已出现。8月27日杭州土地拍卖中,有两块宅地经过18轮和21轮竞价成交,溢价率都超过10%；在8月24日武汉举行的土地拍卖会上，其中两宗地经过60轮和40轮竞价才最终成交，溢价率分别为23%和13%。
与此同时，楼市成交回升正在强化购房者的看涨预期。国家统计局数据显示，1至8月商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%；商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%。
接受采访的专家认为，对当前土地市场急需采取措施遏制持续升温态势。多位专家都建议，短期应在加大土地供应的过程中注意推地节奏，防止土地市场量价齐升；长期应尽快启动楼市深层次改革，让地方政府摆脱土地财政依赖，巩固楼市调控成果,促进房地产业稳健发展。
一方面,要加大土地供应规模,保障楼市供应稳步提升，为房价回归预留空间；另一方面要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。
同时，中央应强化对地方土地市场的督查,严防地方政府和开发商合力推高地价、制造“地王”。业内人士也提醒开发商，在楼市调控的关键期房企拿地要慎之又慎，高地价将很可能引发更大力度的调控措施出台。
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