[摘要] “金九”首周未见开门红，中期更成交平平，这让有着“楼市风向标”之称的住博会备受房企和业内的关注，9月24日，为期四天的西安住博会正式落幕，然而这个“落幕”能否称得上“圆满”？在笔者看来还是有点悬。
国家誓言调控让昔日热浪翻腾的楼市逐渐降温，房价摆脱了如脱缰野马般惊人速度的上涨态势，目前，限购政策继续执行、房产税新政呼之欲出、品牌房企多元化拓宽市场、购房者置业日趋理性……诸多因素作用下，“金九”首周未见开门红，中期更成交平平，这让有着“楼市风向标”之称的住博会备受房企和业内的关注，9月24日，为期四天的西安住博会正式落幕，然而这个“落幕”能否称得上“圆满”？在笔者看来还是有点悬。
开场稍显冷清后续更未发力 这个“住博”有点冷
作为西北地区首屈一指的房地产行业盛会，西安住博会立足西安、面向西北，经过十二载岁月的成功举办，住博会经过时间的精打细磨，本该愈加妥帖完美，成为购房者的置业平台，然而，制约楼市难跳僵局，如当日天气一般难扫阴霾，2012年西安秋季住博会备显冷清。
21日，在鼓声震天的开幕式结束之后，市民陆续进入住博会现场参展，由于开幕式当天是周五，青年置业者并未唱主角，前来参展者的大多为老年人。与房企大手笔精心布置的展馆相比，参展者并不“给力”；与往年人头攒动的住博会人群相比，本届住博会参展者称得上寥寥无几。
开场稍显冷清，而住博会后续也并未发力，22日，本该是住博会参展者人群高潮期，但现场却仍热闹不起来。虽参展人群中多了许多青年置业者这一购房主力军，但受浓郁的观望心态制约参展者的住博之旅似乎无关成交、只为探市。当“金九银十”成交旺季碰上势头未减的宏观调控，摩擦反应也将住博会推向了尴尬境地。
抽奖、送礼、噱头多 住博四天将“独角戏”进行到底
参展者人数稀少也让这个住博会“热”不起来，但各大房企仍寄希望于住博会营销效应。据了解，涵盖了西安东、西、南、北及曲江、高新、浐灞、经开等各区域的86家房企、7万套房源入驻此次住博会，此外，本次住博会也汇聚了香港恒基兆业、绿地集团、北京建工、华侨城、中国铁建、紫薇地产、天朗地产、雨润地产等多家地产巨头参展。房企聚“惠”展开营销大战，但购房者并不买账，也让本次住博会的营销噱头大于成交实质。
展会现场，精心布置的楼盘展位、华丽时尚的楼盘礼仪以及各种促销优惠方式，都难以让冷清的现场热火起来，唯有多种抽奖送礼活动才能high翻市场，购房者簇拥而至排队抽奖，一旦抽奖结束热闹的队伍便又一散而开，短暂的热潮难掩整体的颓势。作为楼市发展的晴雨表和风向标，西安秋季住博会在国家调控关键期举办，便成为了西安未来楼市走势的一个缩影。
购房者成“第三者”房企媒体大战造势住博
本是争相讨好购房者的时机，但房企却未真正做到“低姿态”，折扣不够“给力”让原本持观望心态的购房者更加僵持。此外，大量新盘释放也只为“博得眼前一亮”、充盈市场，据了解，此次住博会亮相的新盘有保利·拉菲公馆、紫薇·永和坊、文景观园(小区网论坛)，但新盘亮相似乎并未打算虏获购房者，价格未定、户型未定、折扣未定让新盘不够抢眼，亮相住博也只为暂时增加曝光率。
此外，房企与房企之间决战住博曝光率、媒体与媒体之间比拼宣传力度，让原本是住博会主角的购房者被挤出市场，成为房企媒体造势住博的“第三者”，笔者不禁以为，本次住博会更像是房企与媒体主导的一场产品发布会，而非为购房者巨献的2012年“淘房好时节”。
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