[摘要] “金九”已近尾声,在平淡的交投氛围中,不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面,前期购房需求已得到集中消化;另一方面,新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前,楼市各方的心态博弈有升温趋势。
“金九”已近尾声,在平淡的交投氛围中,不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面,前期购房需求已得到集中消化;另一方面,新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前,楼市各方的心态博弈有升温趋势。
在黄先生看来,最近开发商和中介都开始“牛气”起来了。“以前看好房子后,几乎每个星期都会接到回访电话问是否考虑买房,现在就算人在售楼处现场,接待人员也是一副爱理不理的样子,似乎根本不愁卖。”
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开发商是否真不愁卖?从机构的成交统计数据上似乎找不到理由支撑。
来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示,9月前16天,全市新建商品住宅成交38.1万平米,较8月同期提升7%,同比提升46.4%。但该成交总量并不算突出,不仅较2009年同期成交少了近一半,较年内6月同期高位亦有15.7%的跌幅。
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而就在本周六,今年“十一”房展会前最后一次大规模看房团活动分十六路出发。来自搜房网的统计显示,截至9月19日,报名参加者已超过7000组,明确参加的楼盘项目也超过了66个,部分楼盘给出了一定幅度的打折优惠。记者从美兰湖中华园了解到,为配合此次看房团活动,该项目给出了总价优惠30万元的折扣。而绿地新里崴廉公馆、万科金色领域等知名开发商项目也有数万元不等的“限时折扣”。不过记者也注意到,与以往同类规模活动相比,此次愿意“明盘”优惠方案的楼盘明显减少,部分开发商弃“金九”、战“银十”的意图有所显现。
近期,搜房网对购房者和中介机构进行了一次深入调查,得到的结果显示其对楼市未来的走向并不乐观。调查显示,随着市房管部门重申收紧外地户籍住房限售政策,目前有意向买房的人群中,上海户籍(包括已取得上海户籍的新进人口)购房者占比已超六成。受访者中,有超五成受访者认为今年三、四季度上海房价将跌,其中34.27%的人认为将出现“量价齐跌”局面。中介代理机构的态度则更谨慎,逾六成受访代理商认为房价还会跌,73.5%受访代理商认为目前上海房价过高。
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