[摘要] 截至10月25日，已有41家上市房企发布三季报。根据wind数据统计显示，41家房企前三季度实现收合计1185.16亿元，同比增长27.4%；合计实现利润231.5亿元，同比上涨18.6%；归属母公司的净利润合计为149.5亿元，同比上涨4.2个百分点。业内人士表示，房地产市场复苏形势已经确立，但是
中小企业仍在资金“饥渴”中挣扎
分析指出地方房企数量众多，但多规模较小，即便目前银根放松、房企融资重启，但“僧多粥少”，因此本土企业拿地的资金支持匮乏。也更表现出中小的本地企业仍在资金“饥渴”中挣扎，甚至“无米下锅”。
一位具有国资背景的PE高管对《经济参考报》记者表示，“现阶段，房地产企业资金链状况分化非常严重。”象招保万金等大型房地产企业，由于项目一般都比较好，所以资金链状况一直不错，反而融资成本在不断下降。但与之相反的是，三四线城市的中小型房企，融资成本却在不断提升。
“之前分化都没这么大，现在越来越大了。”上述人士坦言，对房地产企业来说，银行贷款越多，其资金成本越低，但是，由于银行对房地产企业信贷的严控，更多的房地产商只能选择其他融资方式，这也就产生了分化。从资金成本来说，由于大型地产商底气较足，多能将融资成本降至7%-8%。而小型地产商恰恰相反，他们多得承担30%-40%，甚至高达50%的融资成本。
对此，张大伟认为，房地产企业未来表现或将继续明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。
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