[摘要] 国际化大都市下大品牌楼盘持续造“城”西安，行业洗牌加剧中小房企面临“出局”危机，洗牌加固楼市稳定格局，大户型房源依托大品牌、主打非毛坯、提高性价比，“搔首弄姿”下，后期改善型客源将主宰买房军团，与刚需重构楼市两足鼎立格局。
2012年10月20日，陕西“限利令”轰炸突袭楼市，以10%限利红线重拳挥向开发商，哗然声此起披伏之时，部分业内专家却认为“限购令”、“限利令”双管齐下叫板高房价，未来西安房价重回“六”时代不无可能。
调控“泰山”压顶，房价上行趋势有效遏制，当房价不再遥不可及之时，集中爆发的除了刚需楼市主力军之外，改善型需求也在年底“猫冬过年”之前，抢占登陆楼市“诺亚方舟”，撑起古城楼市半边天，多需求百花齐放，楼市刚需为王时代或将终结。
“双限令”剑指高房价 西安楼市或入倒春寒
西安自去年2月份开始实施限购令以来，房价上涨趋势有所缓解，“上蹿下跳”几回合后，淡季不淡的六、七月份烘托房价上行趋势明显，房价逐渐步入反弹局面。
双限令适时铺开，剑指逐渐反弹的西安房价，房企利润首次开刀，全面暴露在公众面前，虽成本公开扑朔迷离，房企利润更如雾里看花，让利润红线实施起来面临诸多难题，但政府对陕西新政的实施决心不减，发言决定将选区域试点推行。“双限”政策高调实施，不少专家表示房价重回“六字头”不可能，西安楼市倒春
下半年楼市新品蓄势爆发 打破“刚需为王”单调格局
当房价平稳走势不再遥不可及，疯狂畸涨逐渐远离，多元化的市场需求将逐步释放，改善型客源也将渐唱主角，“刚需为王”的单一格局也不复存在。
此外金九银十期间，西安楼市改善型楼盘紧锣密鼓地入市，也为长期刚需当道的单一格局注入庞大鲜活力量，而品牌楼盘持续发力也成为楼市一道亮丽风景线。目前，万科金色悦城(小区网论坛)、华润二十四城、雨润华府、保利·拉菲公馆、曲江华著中称等品牌房企争相布局大西安，成为改善型客源入市的争夺目标，也将为后期楼市“吸金”无数；与此同时，万科幸福系在产品质量上的精雕细琢，将会引领购房者全新的生活方式与生活理念，与改善型需求完美契合，改善型需求在后期将持续发力。
大户型后期发力 改善型逐渐主宰买房军团
品牌房企挥手布局西安，激活调控压顶下沉睡的改善需求，而大户型楼盘的集中入市，则提供充盈房源直击改善需求。中海紫御华府138㎡、142㎡户型成为主推房源，雅居乐·铂琅峯142㎡房源交五千抵十万排号中，华润二十四城在售房源89—155㎡……
近期发布的《陕西房地产发展报告(2012)》显示，西安商品房单套成交面积已由2011年的97㎡上升到107㎡，买房“一步到位”成为购房者心之所向。此外，国际化大都市下大品牌楼盘持续造“城”西安，行业洗牌加剧中小房企面临“出局”危机，洗牌加固楼市稳定格局，大户型房源依托大品牌、主打非毛坯、提高性价比，“搔首弄姿”下，后期改善型客源将主宰买房军团，与刚需重构楼市两足鼎立格局。
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