[摘要] 令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。
当前住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，9月份房价整体仅环比上涨0.02%，涨幅继续收窄。国土资源部发布的一份报告显示，2012年第三季度，主要监测城市中，和住房相关度的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。
仍会延续稳健走势
未来房价走势如何？专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。
房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。
房价在年内也很难大涨。中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。
周立认为，价格有波动很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。
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