[摘要] 上市银行三季报进程过半，截至29日，共有10家上市银行发布三季报。季报显示，前三季度多家银行的净利润趋缓趋稳，但大行中间业务开展缓慢；中小银行问题有所暴露，资本充足率略显吃力。
（来源：新华网）上市银行三季报进程过半，截至29日，共有10家上市银行发布三季报。季报显示，前三季度多家银行的净利润趋缓趋稳，但大行中间业务开展缓慢；中小银行问题有所暴露，资本充足率略显吃力。
从已公布的中行、农行和建行的前三季度业绩来看，大型国有商业银行的净利润增长显示趋稳趋缓。建行和农行的净利润增速分别达到13．87％和19．19％，比半年报时的增速略有下降。在经过一段时间的调整后，中行已经摆脱了半年报时净利润增速仅为7．58％的局面，前三季度净利润增速迅速回升至10．37％。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，在经济增速放缓和利率市场化推进的背景下，银行利润增速放缓但各项指标趋稳。四季度或仍将放缓，但总体稳定。
记者注意到，尽管各家银行都在积极调整盈利结构，但是不少银行中间业务仍增长缓慢，延续了中报时的疲软态势。季报显示，农行前三季度的中间业务依旧保持了6％的低增长，建行同比仅增1．64％，中行手续费及净收入则同比下降1．76％。
“之前理财产品火爆等带来银行中间业务迅速增长。而在经济下行阶段，中间业务增速放缓是正常的，也是中间业务增长‘水分’挤出的过程。”郭田勇表示，四季度中间业务或将继续保持低增速。
从季报中不难发现，目前不少中小银行开始暴露资产质量问题，出现不良双升的局面。金融问题专家赵庆明表示，由于经济处于下行阶段，银行不良贷款仍在暴露当中。
光大银行表示，受宏观经济波动、市场流动性趋紧的影响，该行三季末不良“双升”，其中，不良贷款率为0．7％，比上年末升高0．06个百分点。而平安银行三季末不良贷款余额比年初增加23．62亿元，增幅71．69％，不良率0．8％，比年初上升0．27个百分点。南京银行不良贷款率0．78％，比年中有所反弹。截至9月末，招商银行不良也出现“双升”。
“由于中小企业客户较多，在宏观经济下行之时，企业资金周转困难，因此中小银行目前不良贷款上升在意料之中，不过从有限的上升额看，目前不良资产质量可控。”郭田勇表示。
三季度末，已公布季报的大行资本充足率进一步提升，中小银行的资本压力也略有缓解。季报显示，农、中、建三家大行的核心资本充足率均大幅上升，分别较上年末提升0．26个百分点、0．3个百分点和0．38个百分点。
已公布季报的中小银行中，不少银行核心资本充足率较上年末略有下降，不过总体达标。季报显示，华夏银行三季末核心资本充足率为8．43％，较上年末下降0．29个百分点；宁波银行核心资本充足率为11．89％，比去年末下降0．28个百分点；南京银行资本充足率比去年末下降1．31个百分点。
赵庆明表示，中小银行资产规模扩张较快，而资本率有待提高，利润增速较快的情况下资本充足率就略显吃力。
不过，也有一些中小银行发挥内生力量，有效缓解资本压力。例如，光大银行三季末核心资本充足率达到8．24％，比年初提高0．35个百分点。
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（来源：中国证券报·中证网）据国家统计局数据，前三季度，房地产企业利用外资317亿元，下降53.3%。外资房企在国内生存状况并不乐观，但仍有部分外资房企抓紧抄底国内的楼市。分析人士认为，外资房企在资金实力、综合运营能力等方面具备较明显优势，随着本轮楼市调控的持续推进，部分房企在国内市场份额可能会扩大。
投资热情消退
对于此次卖地举措，铁狮门并未披露其动机。业内人士普遍认为，其退出部分中国的市场，一方面是平衡项目，另一方面是在国内楼市调控的背景下，有意控制风险。仲量联行的分析认为，随着楼市调控的持续发酵，国内物业的率下降，投资风险增加，导致外资的投资热情有所减退。
外资“减仓”国内房地产的趋势，早在2009年就已出现。根据北京市工商局的数据，2011年度，北京新设立外资房地产企业129户，同比减少55.82%，另有217户外资房地产企业退出了市场。
除了出售项目以外，注册于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅项目传出降价的消息。和记黄埔、九龙仓等港资房企同样在今年年中时，顺应“降价走量”的楼市大趋势，以降价策略来获得相对较佳的销售的成绩。
市场份额或扩大
近期以来，新加坡资金在国内楼市的布局明显的加快。10月16日，新加坡上市公司吉宝置业宣布，通过收购成都盛世经纬房地产投资有限公司，购得成都市新津县的一个占地28.7公顷的住宅地块，用于建造约573套低密度住宅，收购价格约6.8亿元人民币。此前的9月，鹏瑞利中国商用信托也联合多家公司，购得位于北京市通州区运河核心区三幅多功能用地，总成交价达到25.26亿元。
分析人士认为，新加坡资金对中国楼市的信心，主要源自其对市场触底的判断。根据国家统计局的数据，今年9月房地产景气指数降至94.39的低点。前9月房地产开发投资、销售、新开工面积、购地面积等指标，均处于低迷区间。多数开发企业判断，市场已经进入触底阶段，且伴随着这种判断，今年二季度以来，内资房地产企业已经掀起一轮拿地的热潮。
相比之下，港资房企的动作更超前。公开信息显示，从去年10月以来，包括和记黄埔、长江实业[简介动态]、新世界地产、嘉里建设、仁恒置地等多家港资房企纷纷出手，购置内地房地产项目，其投资方向多为商业地产，区域布局以二三城市为主。
据悉，由于港资房企在内地持有的项目往往地段较好，且多以商住搭配的形式运营，因此其承担的项目开发风险相对较小，保值增值的能力较强。
低负债率、较强的融资能力是外资房企的重要的优势。业内人士认为，在本轮房地产市场调控中，这种优势更加明显，且随着房地产市场的进一步整合，个别企业有望借机扩大其在国内市场的份额。
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