[摘要] 机构数据显示,三季度,10家标杆房企(万科、中海、保利、碧桂园、富 力、恒 大、华润、金地、龙湖、世茂)的拿地金额达到494亿元。仅9月,10家标杆房企拿地总金额就高达171亿元,环比上升40%,创下2011年以来新高。
(来源:南国商报)[提要]机构数据显示,三季度,10家标杆房企(万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒 大、华润、金地、龙湖、世茂)的拿地金额达到494亿元。仅9月,10家标杆房企拿地总金额就高达171亿元,环比上升40%,创下2011年以来新高。
房企中间的“马太效应”为何此时上演?因为这是竞争惨烈、弱肉强食的限购时代。
从8月开始,诸多城市土地市场持续升温,一度低调收敛的品牌开发商纷纷冒头,呼啸江湖,重演抢地大战。
根据机构数据显示,三季度,10家标杆房企(万科、中海、保利、碧桂园、富 力、恒 大、华润、金地、龙湖、世茂)的拿地金额达到494亿元。仅9月,10家标杆房企拿地总金额就高达171亿元,环比上升40%,创下2011年以来新高。
当中,最抢眼的是万科——曾经宣称整个2012年都将实行“冬天模式”的万科,三季度在土地市场一路高歌:7月斥资60多亿拿地,8月拿地资金超36亿,9月以来势头更猛,6天内拿下4块地,挥金近70个亿。
在同一片蓝天下,部分品牌开发商疯狂拿地的背后,是一些实力不济的中小房企守着库存望地兴叹。与此同时,开发商对于土地的兴趣点也出现两极分化:优质地块被疯狂抢夺,溢价记录不断刷新;而位置相对偏僻的劣势地块则屡屡底价成交,或者黯然流标。
》》延伸阅读:
“强者愈强、弱者愈弱”的马太效应不可避免地正在中国房地产行业上演。这方面的专家告诉我们,“马太效应”是房地产企业在深度调控之后发生的物理反应,是房地产行业向纵深竞争发展的必然结果。
马太效必然会加剧行业洗牌。尽管弱者不想愈弱,但是面对资金链紧张,销售业绩下滑,深陷困境的中小房企只有转型出局。而实力雄厚的大型品牌房企,则一路狂奔,高歌猛进,越做越大。
据媒体报道,尽管房地产行业总体形势欠佳,但今年三季度一些龙头房企依然交出了完美的答卷。近日陆续披露的上市房企三季报显示,保利、金地和万科前三季度净利润同比均实现增长,其中保利地产第三季度净利润同比增长 94.96%,万科前三季度净利润同比增长41.7%,金地集团前三季度净利润同比增长92%。显然,房企开始品牌化、专业化、规模化,行业集中度在加速提高。
“马太效应”为何此时上演?因为这是竞争惨烈、弱肉强食的限购时代。一、大型房企的品牌号召力较强,“以价换量”市场容易买账,效果立竿见影;二、大型房企项目多库存大,且土地成本控制到位,可降价空间也较大;三、限购政策存在地域差异性,大型房企多有性布局,利于资源调配,所谓东方不亮西方亮。
至于中小房企,调控前期瞻前顾后、患得患失,拒绝采取务实价格策略,导致错过降价回笼的时机;到了今年,他们发现限购松绑遥遥无期,想起亡羊补牢跟进降价,但为时已晚。小打小闹的打折优惠,购房者根本不看数。这年头,去库存只能依靠降价,但多年来的养尊处优,让很多开发商缺乏断臂求生的胆识。
针对于公司慷慨解囊密集拿地的行为,万科集团总裁郁亮公开表态,“不拿地,会饿死”,与是否看好后市无太大关系。义正词严声音响亮一如他当初劝诫同行“多卖房子,现金为王,谨慎拿地”。大鳄们今年不拿地或少拿地,是否就会饿死,这个我不知道。但我知道,大鳄们的饕餮盛宴,往往意味着鱼虾们的悲剧。
如果一座城市一旦被品牌开发商们盯上,中小房企在土地拍卖场上只有挨饿的份。面对如狼似虎的大型品牌房企,实力不济的中小房企只有陪太子读书。土地供应量虽然充足,但好地块毕竟有限,优质地块一旦入市,土地拍卖场就成了大鳄们拼实力的秀场。体质瘦弱的中小房企要么退守偏僻远郊,要么被排除在市场之外。
房地产市场不缺“好段子”房价上行被看淡
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。