[摘要] 在房地产市场转暖的背景下，9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。
在房地产市场转暖的背景下，9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。
近日，国土部公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间，而拿地企业多为行业内的一线企业，如万科[简介动态]、保利地产[简介 动态]、中海地产[简介 动态]、华润置地和绿城等。
地王再度进入监管环节
值得关注的是，这些地块多是成交总价高，或者溢价率高的热门地块，有的甚至被外界冠以“地王”称号。
对于此举，
上述企业所购买的23宗地块便成为不定期单列公开的“批”。这些地块中，尚未签订合同的有6宗，在17宗已签订出让合同的地块中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在签订合同的地块中，也都规定了开工日期。之所以要规定开工日期，主要是为了防止开发企业囤地。
今年7月1日开始施行的修订版《闲置土地处置办法》规定，对于企业闲置土地，未动工开发满一年的，按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，由市、县国土主管部门报批后，无偿收回国有建设用地使用权。
而规定竣工日期则是为了防止开发商延迟竣工，延期竣工一方面可以在市场形势不好的情况下等待市场转好，另一方面，在市场形势大好的情况下，开发企业也可能采取这种方式以谋求更大的利润。
年底信贷松紧将影响楼市
土地市场逐渐回暖的趋势下，楼市价格也在连涨。
中房指数系统百城价格指数显示，今年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。
今年只剩下最后两个月，房地产市场走势将会如何？
北京中原地产市场研究部总监张大伟称，房地产整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成，将使得其年底促销的力度明显减弱，并可能控制后期的销售速度。
不过，他也认为，今年最后两个月的信贷额度可能趋紧，这将是影响年末楼市走势的关键。
在政策面上，自年中开始的调控松紧之争目前虽然已经淡化，但在外界看来，调控政策年内大幅调整的可能性较低。
据中原地产市场研究部统计，今年有近30个城市调整了住房公积金政策，或提高公积金贷款额度，或贷款条件放宽，这被市场解读为对调控政策进行微调，而且不会触及中央的红线，即限购限贷政策。
“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，还不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调的最容易执行办法。”张大伟称。
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