[摘要] “十八大”从上周四召开至今已过4天，几近一周的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，而房地产行业似乎相对安静、平稳，无过多“杂音”萦绕耳边。
“十八大”从上周四召开至今已过4天，几近一周的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，而房地产行业似乎相对安静、平稳，无过多“杂音”萦绕耳边。
笔者发现，当前环境下的房地产市场，开发企业多为普遍采用的动作一是“不吭气”，一是广融资，而房地产市场已然度过了低估期，从相继发布的有关数据显示，多地主要城市房地产市场企稳回暖，这是否意味着房地产在调控未松的现实背景下，已过了最坏的时间段?是否意味着这个“冬天”真的不冷了?
据了解，国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。房地产开发投资回升有滞后现象，但最近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。销售方面，1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。从统计局提供数据可见，2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%;数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。在土地市场，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。
那么，十八大正开，不少媒体及业内人士已开始关注十八大后房地产市场，不少疑问都集中在了后十八大行业将产生怎样的变化，有着怎样的调整?
房市短期企稳回升且将持续时日
对此，瑞信经济学家陶冬指出：房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。
十八大后房价必将反弹
兴业银行首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受采访时表示：中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
银行业不会因房地产现大风险
国际信用评级机构惠誉(FitchRatings)人士称，惠誉认为一旦中国房地产泡沫破灭，中国银行业将面临资不抵债的风险，中国在2013年年中前爆发银行业危机的概率高达60%。
坚持调控房地产企业现金流将崩溃
如果今年下半年国内的宏观经济形势继续低迷，地产业回笼资金疲弱，整个地产业的重新洗牌将不可避免。杜猛如是说。鉴于地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌——如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先。
美城机构总经理汪巍：价格跌营销多市场有恶化态势
目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。
世联地产西安分公司总经理肖新志：房价还会稍降
现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，以我来看，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。
资深媒体人独立评论员周正军：买房应尽早炒房需慎重
十八大后，房地产市场将如何发展?首先目前来看，政策的给力。导致发展趋势是稳定，比较健康的。。。整体来看，还需要大概2年的时间消化目前的泡沫(平均水平);随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的(实际意义上面的贬值);房地产应该会有所回暖,然后稳步上升,不然地方财政吃紧,政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大，买房应尽早，但炒房需慎重。
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