[摘要] 建部部长姜伟新日前在答记者问时表示：房地产市场调控政策现在还没想放松。“今年以来多地楼市出现回暖情况，刚需和改善性需求大量释放，全国商品住宅成交量超过去年同期。但随之而来的是房价筑底回升，上涨压力也逐渐增大，因此当前楼市调控还不具备放松条件。”
建部部长姜伟新日前在答记者问时表示：房地产市场调控政策现在还没想放松。“今年以来多地楼市出现回暖情况，刚需和改善性需求大量释放，商品住宅成交量超过去年同期。但随之而来的是房价筑底回升，上涨压力也逐渐增大，因此当前楼市调控还不具备放松条件。”链家地产市场研究部张絮表示，目前楼市回暖，房价并未出现大幅反弹的主要原因也是限购政策并未放松，投资投机性需求仍被抑制。此外，目前楼市和土地市场能平稳运行，行政调控手段起到的作用更多。此时政策一旦放松极易引起市场全面反弹。即使是出现政策放松的信号，也会对市场预期产生较大的影响，导致出现较大波动。
山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，作为一种社会福利，各地推出的公积金新政可大大减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，从而提振和刺激市场刚性需求。“公积金新政不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。
多地调整住房公积金政策
从10月20日起，武汉住房公积金政策迎来自本轮楼市调控以来一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。而最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。武汉公积金中心归集处处长王香华说，随着中国经济的发展，城市间(小区网论坛)的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人跨城购房置业，打通公积金用于异地购房可以满足这些需求。
按照现行中行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。
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