[摘要] 2012年9月27日，在“中国房地产价值高峰论坛”上，房地产专家们认为，从现在的情况看，在难以找到合适替代办法前，即使在十八大召开以后，限购令也仍将持续下去。
2012年9月27日，在“中国房地产价值高峰论坛”上，房地产专家们认为，从现在情况看，在难以找到合适替代办法前，即使在十八大召开以后，限购令也仍将持续下去。
“实际上政策现在思路非常清楚，涉及到对市场影响比较大四项政策，除掉一个政策没有发生什么变化，而且可能在一定的时期内也不会发生变化，其他都在变。这个不会变的就一个限购政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。他解释道，房地产之所以能够在2010年、2011年市场那么热的情况下降温，可以说限购政策起到了非常重要的作用。因为它缓解了我们市场供需的矛盾，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外。”。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为，尽管限购在法律层面上看涉嫌违法，但是由于控制房价的紧要任务，限购措施被无奈推出并将继续持续下去，限购令恐怕不会因为十八大后领导班子的重新组建而被取消。“从长期来看，房地产的根本性供求关系紧张没有解决，如果限购限贷同时取消，那么经过半年到一年的消化，房价会重新恢复，至少一二线城市房价将会全面上来；”董藩认为，“这样子它就不敢取消，只要取消就意味着调控的失败。
虽然这个政策有问题，违反经济规律，但是恐怕很难找到合法且不违反经济规律的措施来替代限购令因为现行制度内部存在着大量的矛盾和冲突，没有办法理顺。而被大众瞩目房产税恐怕在中国也很难行得通。”。
限购令何时取消虽尚不可知，但是促使限购令取消的条件却很明确当限购限贷影响稳定的时候。董藩表示，限购限贷政策如果长期实施将给经济各个方面带来一系列的负面问题：交易量下滑，影响到整个GDP的增长，影响就业，导致失业，影响到地方财政收入，威胁到社会稳定等等，而因为调控是保稳定，但是调控结果反而影响到稳定，那么限购令就会取消。
他表示，在今年前几个月，由于GDP下滑厉害、房价下滑背景下要求退房、跳楼、大闹售楼处等事件不时发生，限购令几近取消边缘。但随着四月后，地方政府开始出现松动进而引发了需求，导致连续四个月交易量较大，整个局面被缓和下来，从现在看来取消限购令条件又不具备了。
“面对房价上涨、下滑皆尴尬的境遇，在找不到合适的办法前，政策短期之内还不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然会严厉地打压，因为只要不打压，房价就上涨，房价一上涨就影响稳定，这是一个没有解的题。”董藩说。
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