[摘要] 10月26日起，西安市高新区锦业新居和经开区渭水新居共计3864套廉租房首次采用电脑摇号的方式进行分配。截至本月15日，分到渭水新居廉租房的首批1200余户住房困难家庭，已基本办理完入住手续并陆续搬进新居。
列全省保障性安居工程综合考评
前三季度开工建设10.7万套保障住房
10月26日起，西安市高新区锦业新居和经开区渭水新居共计3864套廉租房首次采用电脑摇号的方式进行分配。截至本月15日，分到渭水新居廉租房的首批1200余户住房困难家庭，已基本办理完入住手续并陆续搬进新居。
保障“住有所居”提前完成全年任务
记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，在10月22日“2012年第三季度全省保障性安居工程建设进展情况”点评会上，西安市在前三季度全省保障性安居工程综合考评中位居全省，提前3个月超额完成各项省考任务。其中，新开工保障性住房10.7万套(廉租房7602套，经适房开工17194套，公租房开工31691套，限价房开工16627套，棚户区改造开工34378套)，完成全年任务的104.4%;租金补贴新增发放4117户，完成全年任务的102.9%;竣工76800套，完成全年任务的101%;完成投资193亿元，完成全年任务的100.1%。
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收储房源1万套多形式缓解土地资金压力
2012年，西安市政府一次性下达保障房用地指标6485亩。在建设资金方面，廉租住房和公共租赁住房由各级财政兜底;经适房、限价房实行市场化运作，由开发企业自筹资金;棚户区和城中村改造，吸纳社会资本实行市场运作。与西安银行签订金融合作协议，对具备四证的廉租住房项目提供五年期优惠贷款。
为了缓解土地和资金压力，西安市创新房源筹集模式今年利用住房公积金贷款建设公租房1.2万套、投资20亿，收储城中村、棚户区等改造安置社会房源1万套作为公租房，普通商品房配建廉租房开工1264套。
降低准入门槛多部门联审确保公平分配
大批的保障性安居工程将在今后几年进入分配阶段。今年9月1日起，西安市降低了廉租房、经适房、公租房、限价房等四类保障性住房的准入门槛。其中，三人及三人以上家庭，廉租住房保障家庭人均月收入标准调整为615元;经济适用住房保障家庭人均月收入标准调整为1515元(相当于上年度西安市人均可支配收入的70%);公共租赁住房保障家庭人均月收入标准调整为1732元;限价商品房保障家庭人均月收入标准调整为2165元。两人家庭人均月收入标准按照上述标准的1.1倍执行。单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)准购年龄由30周岁调整为25周岁，住房保障月收入标准按照上述标准的1.2倍执行。住房保障的准入分配之后，目前，西安市正在进一步研究保障性住房退出机制。
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完善管理确保住房建设计划实施
近年来，住房保障体系不断完善。西安已形成了包括廉租房、经济适用房、公租房、限价商品房、棚户区改造和城中村改造房等在内的，对城镇中等以下收入家庭、外来务工人员和城中村、棚户区住房困难家庭多层次的住房保障体系。并在今年按照《陕西省住房保障管理办法(试行)》的规定，对四类保障性住房保障对象的标准实行动态调整。
按照省住建厅统一安排，2011年市政府对中低收入住房困难家庭及外来务工人员住房状况进行了调查，并根据调查情况编制了“十二五”住房保障轮候计划，列入该计划的保障对象共56.12万户，覆盖全市人口23%。在住房保障规范化管理方面，严格控制户型面积、控制租售价格，审定准入分配，控制保障性住房上市交易。目前，西安市四类保障性住房租售价格均实行政府指导价，由物价和房管部门共同监督执行。今年开始实施公积金贷款建设1.2万套公租房的试点。此外，积极搭建新的保障房融资平台。
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