[摘要] 纵观西安现状，11月百余盘“闹”古城、12月新老盘释放巨惠、购房者入市动作初露端倪、名企雄踞古城开疆拓土……众多因素轰炸古城难掩楼市蠢蠢欲动态势！
12月悄然而至，2012年楼市经历了寒风入骨、暖风拂面等变幻，调控当头楼市只能在枷锁中前进的基调下，“不能大起大落”已经成为大家对近期楼市乃至未来走向的共识，然而，以北京楼市领衔的“抢购潮”引发楼市走向思考，楼市是否会迎来年尾“火爆”、2013年回暖说能否成立成为大家关注的话题。纵观西安现状，11月百余盘“闹”古城、12月新老盘释放巨惠、购房者入市动作初露端倪、名企雄踞古城开疆拓土……众多因素轰炸古城难掩楼市蠢蠢欲动态势！
年尾房企冲刺战可圈可点 楼市翘尾容易热火难
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据房天下对上周开发商报纸广告投放量监控情况看，年底大小房企纷纷加入促销军团，万科城一万抵3万排号中、恒大绿首付12万还送品牌家电、紫薇风尚交1000抵20000即将解筹、伊顿公馆50套雪藏现房……此外，新入市产品关注度也不容小觑，如紫薇·风尚推出了三期锦程，华清学府城的燕园也已闪亮登场，林隐天下也推出林香庭，新老项目铆劲冲刺的动作增添了楼市暖意，西安楼市现今已透漏出一股热闹的年味儿。
回顾10月西安房价态势，7089元/㎡每平米较9月涨价1元，虽无巨大涨幅但呈现了良性上涨趋势，这也引发回暖说四起，年关将至，购房者加紧入市是每年的正常现象，倘若今年开发商优惠力度变大必定会吸引大批入市置业者，因此，楼市翘尾不是不可能，但是，想要在调控依旧不松动、西安楼市库存巨大，“空置住宅”将近两年才能卖完的情况下楼市要想“热火”一把恐怕难度较大！因此，2013年西安楼市或将面临枷锁中稳步前行的尴尬。
知名房企大刀阔斧进军西安 性价比称王购房者有福
虽然政策束缚使房地产行业被大家看淡许多，但是，脱去光环的房地产仍旧不缺知名企业的持久经营，2012年的西安楼市因为“大象级”地产巨头的入驻亮眼夺目， 万科、金地、龙湖、雅居乐、金辉等都在西安开疆拓土并成绩显赫，保利、华润、万通旗下重点项目，以及紫薇、荣华、中交等大制作已经展开了区域布局攻略。
2012年地产巨头攻势将为2013年古城腾飞埋下伏笔，强者竞争势必会引发轩然大波。不论是大房企还是小房企，他们的目标是博得客户青睐获取利益，因此一场高端客源争夺战也将在2013年呈现，随着西安楼市竞争加剧，房企在产品上下的功夫会加大，有专家预计，未来，开发商在入市定价上更保守，随之优惠力度也在加大，而且更加优化、升级的产品增多，另外在营销手段的方式、方法上也都相比之前需要具有很大的创新和提升。如此看来，“大象”地产巨头不仅提升了西安楼市竞争力，而且会为购房者带去无尽的实惠。
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