[摘要] 时值年末，为了冲刺全年供地目标，各地方政府在加大供地量的同时，纷纷推出市区优质地块。使得本就资金链转好拿地意愿强烈的房企蠢蠢欲动。更有猜测称土地市场的热度也将传导到楼市，使楼市持续淡季不淡的状态。
时值年末，为了冲刺全年供地目标，各地方政府在加大供地量的同时，纷纷推出市区优质地块。使得本就资金链转好拿地意愿强烈的房企蠢蠢欲动。更有猜测称土地市场的热度也将传导到楼市，使楼市持续淡季不淡的状态。
第四季度地王频现
为什么进入四季度各地都频频出现地王呢？伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的统计数据，今年1-10月，306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.1%，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。显然，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让，这成为地王频出的最直接原因。
一名上海土地规划管理部门工作人员表示，政府卖地也是有出货窗口的，土地出让也要看市场需求。由于上半年土地市场较为冷清，开发商拿地意愿不高，就算推地也卖不出好价钱，还不如不推。而通过上半年的销售回笼了资金，开发商现在有能力也有愿望拿地了，地方政府此时推地，可谓供需双方一拍即合。
地王的背景惹人注目
从2009年下半年以来，国企、央企就已经开始批量制造“地王”。在这种情况下，国务院在调控房地产政策中要求国资委介入监管，国资委随后也开始就此采取措施，但从实际结果来看，种种调控和监管的效果十分有限。国企、央企高价拿地的脚步并未停止。
在范围内制造了多个“地王”神话的中国海外集团总经理孔庆平，两会期间接受记者采访时表示，作为一个以房地产为主营业务的国企，进行土地储备的做法无可厚非。“人们经常把商品房比作面包，把土地比做面粉。一个做面包的企业去买面粉，是件十分正常的事情。”
一些主业并非房地产的央企负责人也表示，作为国有资产的直接负责人，保持国有资产的持续和盈利是“职责所在”，使用自有资金进入利润率更高的房地产行业能够实现这个目标，符合市场规律。
值得一提的是，此次土地市场井喷背后活跃的几乎清一色是大型房企，其中尤以万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，统计显示，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的购买土地金额已超过600亿元。
地价恐传热房价
目前土地市场和楼市呈现出互相传导的态势，楼市成交为房企提供更多拿地资金，土地市场的持续热度，又对买卖双方的楼市预期产生积极影响。截至11月25日，11月54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比上升30.6%，达到年内同期成交新高。
业内人士表示，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高，而且在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。
但也有分析人士认为政府会出台相应措施来抑制房价上涨，“地王助推房价的情况一旦趋于严重，势必会有相应的‘降温’政策出台，因为目前的市场和政策层面不允许房价大涨的情况出现。目前来看，针对高价地的限地价竞房价、竞保障房面积、竞公共配套等政策，也在平抑地价方面发挥一定作用。经过一定时间反弹后土地市场还将回归平稳。”
HOT:2012年度第九届中国房地产网络人气榜巨献楼市，27大榜单见证楼市冷暖，27个票选通道传递购房者声音，谁将登顶榜首荣誉搜房网邀您定夺，点击进入人气榜投票页面。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
