[摘要] 时值年末，纵观一线城市，不少开发商不约而同的选择缩量销售，然而西安楼市年末供应量并未减少。一方面源于市场对产品依然高涨的需求，另一方面打一个漂亮的收官之战也是众多开发商的愿望。据记者了解，引爆这次销售热潮的不仅有一直坚挺的刚需市场，高端产品也已陆续盛装上市。
目前，楼市已进入年末收官的重要阶段。在一线城市，众多大型房企销售任务提前完成，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。而在西安市场，年底选择入市的楼盘却不断增加。然而，据了解多数项目并没有年底降价的计划。因此，“平稳冲量”或将成为西安年底众开发商的重要策略。
据了解，北京、上海等一线城市楼市已进入年末收官阶段。总体来看，众多大型房企销售任务提前完成，对年末的楼市供应产生影响。北京、上海、深圳楼市，“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销。而在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但房企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应暗藏隐忧。业内人士认为，一线城市的房价仍存上涨压力，特别是后续供应不足可能成为影响楼市走向的关键环节。其次，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在开发商中已是主流。
虽然10月西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，但波动幅度并不大，纵观西安房价走势，11月西安楼市并没有出现明显的波动，平稳依旧是主要特点。专家表示，这种平稳态势至少会维持到明年2月份，有购房需求和能力的刚需家庭，不妨在此时出手。金泰·新理城销售人员表示：“虽然时至年末，但是目前并没有接到降价通知，而且近期前来项目咨询的置业者明显增多。”虽然北京、上海、深圳等一线城市的楼市出现“暖冬”迹象。但从范围看，并没有出现大范围的房价反弹现象。种种迹象表明，中国未来的楼市调控政策仍将继续保持从严调控，“平稳”将是未来楼市走向的主要特征。
据中原集团研究中心统计资料显示，截至11月25日，54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。而细观11月的西安楼市，西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上月上涨58.69%，同比上年同期上涨3.85%。2012年收官在即，众多开发商都在此时选择促销跑量，而开发商的主动让利正好迎合了观望族的需求。不仅如此，据不完全统计，西安楼市12月西安有老推新、新盘面市共计约40家，在一定程度上为年末“暖冬”增添了一重保障。
47周楼市，6000-7000元/㎡的楼盘关注度排。价格，始终是制约购房者买房的重要因素，但是，随着置业者越来越理性化的置业观，不少置业者对楼盘性价比的要求也逐渐变高。据了解，紫薇风尚·锦程将在12月开盘，该项目将会以5500元的低价面世。金泰·新理城将在本月9日新推98—130㎡的房源，现场会有交2万元抵5万元的优惠活动。
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