[摘要] 一是“任大炮”坚定认为明年三月房价要涨，近日又爆西安不少房企提前完成任务，供应量的下降让房价开始有上行压力。二是十八大后政策面有可能大刀阔斧继续调控，房产税试点拟全面铺开，购房金融成本持续增加，投资性需求更受遏制，在房企库存量大的现实情况下，西安明年房价降一降也不是没有可能。
西安未来房价上涨OR下跌？业内两大观点严重对立。
一是“任大炮”坚定认为明年三月房价要涨，近日又爆西安不少房企提前完成任务，供应量的下降让房价开始有上行压力。二是十八大后政策面有可能大刀阔斧继续调控，房产税试点拟全面铺开，购房金融成本持续增加，投资性需求更受遏制，在房企库存量大的现实情况下，西安明年房价降一降也不是没有可能。
动力不足房价要涨？
——11月不少新盘入市，供应量有增无减
西安今年房价一直徘徊在7字头。对于以任志强为代表的一批业内人士坚称到明年三月，等这一批的商品房去化周期结束后，楼市开工量骤减，市场供应量会下来，按照供需关系决定价格的规律，房价肯定要涨。
记者就这一观点求证西安本地多位房企老总，他们并不以为然：“算一算年底西安周边新开盘的项目有多少就知道了”，并认为目前从西安市场表现看，反倒是新盘频入市，市场供应量有增无减，西安的房价未来要涨价的动因不成立，涨价动力明显不足。
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记者了解到，西安11月新入市的楼盘至少达到两位数，包括紫薇东进、智慧谷、尚中心、万科大明宫、星乐都、灞业大境、国会山、龙记观澜山、南海家缘、浐灞1号、星雨华府、合能十里锦绣、大兴九臻等项目，还不排除其他城改项目的供应量。另从本月初结转的可售面积统计数字来看，西安商品住宅的可售量也达到了1527.43万平米，业内人士认为这个基数也相当可观。
房价要跌？
西安不敏感
——量价有望企稳，需求还维持在正常刚需
政策面的不确定性也造成房价要跌的传言。近日财政部部长谢旭人撰文公开表示正在研究逐步在推开房产税，业内推测最迟在明年上半年，房产税扩大试点方案肯定会推出。由于西安房价仍然受政策面影响很大，不少分析人士认为由于金融购房成本的增加、投资投机性需求更受遏制，可能会对西安房价造成下行波动。
“未来西安房价维持稳定或略有波动都属正常。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，具体来看西安各个区域的房价其实拉得很开，城市核心地段的房子有可能会到八千至一万左右，但是三环附近及较远区域也有四千上下的房子可供老百姓选择，满足不同层次的置业需求。十八大后政策制定部门也曾公开表示楼市调控仍将继续，政策有可能以更长期的政策代替短期手段。但是，指望楼市明年会有大幅度波动不现实，稳定、发展也是楼市的主基调。
记者走访紫薇曲江意境、荣德棕榈阳光、海璟台北湾等热销楼盘时了解到，目前下单买房的仍以首次置业者和改善型为主，限购政策执行近两年来，许多市民对楼市兴趣转淡，不仅是住宅，高端物业及商业领域也是上客量不足。从这个角度来说，目前西安楼市每月的成交量维持在60万、70万平方米左右，就是一个正常的刚需市场量，在量价企稳的状况下，明年房价下跌的可能性甚微。
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