[摘要] 住宅市场成交的大幅反转给2013年的楼市调控埋下了不确定因素。针对此情况，中国社科院13日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2012-2013)》显示，2013年房地产调控的目标任务与策略是：争取房地产市场理性回归，实现房地产市场稳中有进。
住宅市场成交的大幅反转给2013年的楼市调控埋下了不确定因素。针对此情况，中国社科院13日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2012-2013)》显示，2013年房地产调控的目标任务与策略是：争取房地产市场理性回归，实现房地产市场稳中有进。
11月份住宅成交的量价齐升为明年成交量增长奠定伏笔，北京中原市场研究部张大伟预计，2013年楼市成交量有望上涨5%以上。近两年，在调控压力下，此前一直保持高速增长的发展中城市也出现了放缓的迹象。尤其是2012年，在一二线主要城市率先反弹后，其他发展中城市仍未走出低谷。对这些城市而言，一方面需要及时调整价格水平，以适应当地市场需求；另一方面也需要时间来消化此前的过快发展。
“在中国经济仍保持着相对较快的增长速度，城市化尚在进行中时，房地产市场依然可保持稳健增长。”张大伟直言。
城镇化的加速发展为房地产市场保持快速增长提供了契机，在此情形下，房地产调控更应加强。
绿皮书提出了2013年的调控原则：在价格上，要确保稳定，力争理性回归，价格较低城市的房价增幅不得超过经济增长率，较高城市的房价应下降；在销售上，力争稳步增长，尤其是保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。“房地产调控应实施打持久战，持之以恒，毫不动摇。”
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