[摘要] 近日，有媒体报道称，北京楼市出现“恐慌性”购房，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京等地果真出现“恐慌性”购房？还是有人故意制造虚假“恐慌”？
年关将至，楼市走向又成了眼下关注的焦点。
近日，有媒体报道称，北京楼市出现“恐慌性”购房，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京等地果真出现“恐慌性”购房？还是有人故意制造虚假“恐慌”？
北京恐慌性涨价？
“现在，北京五环内的任何一个房子，甭管多破都值钱。”作为北漂一族的北京某涉外知识产权代理公司员工高某向《国际金融报》记者表示，北京不存在买不起一手房就买二手房的说法，因为二手房大多在市区，而新房可能多在郊区。
北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至11月底，今年北京二手住宅签约套数为124201套，已远远超过2011年全年121512套的成交量，呈现出迅猛上升的态势。
12月13日，对于传闻中的一夜上涨70万元，北京某二手房产置业高级顾问李先生在接受《国际金融报》记者采访时表示，“北京二手房涨价是正常的，但70万元太夸张了。若以一个54平方米的一室一厅的房子为例，从今年4月到今天应该能上涨40万元左右。”他表示，其实在他眼里，民众购房比较理性，并未看出先前报道中所称的恐慌性购房。
而亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则向记者表示，一夜上涨70万元可能是个别案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陈宝存表示，北京从今年3月份开始，无论是一手房还是二手房，形势大好，特别是二手房市场。
上海楼市平稳
相对于北京楼市的火爆，上海略显平稳。
胜邦地产高级物业顾问徐金华告诉《国际金融报》记者，上海的楼市现在成交量稳定，二手房价格也没有明显增长。
“看政策！”徐金华告诉记者，上海不仅没有出现像北京一样的抢购风潮，还出现成交量下降的趋势，由于市场状况吃紧，像胜邦地产一样的中小型地产公司，目前基本处于无盈利状态。
据了解，上海楼市从四五月份开始恢复到每月成交60万套，之后恢复到80万套左右，近期也是如此，相当于2009年的一半左右，价格涨幅在5%左右。
对于北京如此火爆而上海平稳态势的原因，徐金华认为，也许是因为北京的房价较前几年有所回落，消费者认为已经跌到买入点，到了该出手的时候。然而，她表示，其实很多所谓的“恐慌性”购房，往往是房产公司的自我炒作。
而陈宝存则认为，上海楼市平稳是因为这段时间长三角经济的回落所致。
陈宝存解释，国家宏观政策调控后的回暖，往往从北京开始，然后逐步向各地扩散，但上海有其特殊性，浙江、江苏等地的借贷问题也影响到上海的楼市。据了解，长三角地区的制造业占了一定比例，而海外市场的疲态，对整个区域经济产生了一定的影响，导致买房人减少，所以交易量就显得没有以前火爆。
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