[摘要] 经过楼市调控最为严厉的2011年后，2012年的楼市政策虽没有前两年频繁，但众多二三线城市率先对购房政策进行微调，为今年楼市奏起了“微动作”序曲，一些城市因地制宜出台了“限价、限售”等政策。在政策的总体平稳下，房企“以价换量”吸引了大批刚需入市，撑起了今年楼市的一片天。
(来源：新京报)经过楼市调控最为严厉的2011年后，2012年的楼市政策虽没有前两年频繁，但众多二三线城市率先对购房政策进行微调，为今年楼市奏起了“微动作”序曲，一些城市因地制宜出台了“限价、限售”等政策。在政策的总体平稳下，房企“以价换量”吸引了大批刚需入市，撑起了今年楼市的一片天。
地方政策微调
回顾：自去年年底以来，佛山、芜湖、上海、杭州、南京等多个城市陆续调整了相关购房政策，这些微调主要从放宽住房公积金、贷款额度和税费优惠入手，鼓励首套购房。其中除上海、芜湖、成都、佛山的政策触碰调控底线被叫停外，其余城市微调均被默许。
点评：虽然今年温家宝总理多次强调“楼市调控不放松”，但各地政府对楼市微调的小动作一直不断，很多人怀疑“调控会不会变成松紧带？”从目前形势看，松紧带应该不可能，地方政府一些微调措施既是鼓励刚需购房，也是对当地财政的自救。 (新京报)
存准利率下调
回顾：中国人民银行5月12日称，将从18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2012年2月24日下调存款准备金率0.5个百分点后，央行年内第二次下调存款准备金率。此次下调后大型机构和中小型机构准备金率分别为20%和18%，预计为市场提供的解冻资金约4000亿元。 (新京报)
点评：下调存款准备金率，市场增加流动资金，让资金吃紧的房企看到了融资的希望。但降准所释放的4000亿资金有多少能留到房地产这个盘子里仍难以预计。可以说，降准对于楼市的影响是心动大于行动。央行释放放松流动性的信号，无疑为楼市注射了强心针。 (新京报)
》》延伸阅读：2012房产调控政策"一紧一松"稳楼市 鼓励刚需
央行三年来首度降息
回顾：中国人民银行决定，自2012年6月8日起，下调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点，下调一年期贷款基准利率0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应下调。 (新京报)
点评：如果说降准对于购房者来说是“水中月”，那么降息就是“盘中餐”了。有网友感叹，房贷明年执行新利率，减负省出奶粉钱。虽说降息之后月供少不了多少钱，但在一定程度上增强了购房者对楼市的信心，对下半年购房者结束观望、楼市回暖起到一定推动作用。 (新京报)
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