[摘要] 继万科之后,中国又诞生了一家年销售千亿规模的房企。全年业绩报告还没有出来,但昨天广东保利董事长余英通过微博透露,今年保利地产的销售已经超过1000亿元。除了保利,绿地今年的销售也有望破千亿,恒大和中海预计将达到900亿元规模。
继万科之后,中国又诞生了一家年销售千亿规模的房企。全年业绩报告还没有出来,但昨天广东保利董事长余英通过微博透露,今年保利地产的销售已经超过1000亿元。除了保利,绿地今年的销售也有望破千亿,恒大和中海预计将达到900亿元规模。
千亿房企团队收编保利
截至12月21日保利地产今年全年销售额已突破1000亿元。昨天,广东保利董事长余英对此予以了确认。他还表示,2008年保利地产年销售205.11亿元,随后的四年每年都保持约200亿元的增长。保利的土地储备也增加了将近千亿,维持了动态平衡。截至今年11月,保利地产共获取26幅地块,新增的容积率面积为980万平方米,高于2011年的933万平方米。最后一个月,土地增持行为仍在继续,而且还有部分合作项目未尽数披露。
中海恒大也只一步之遥
事实上,除了保利,潜在的能够进入“千亿房企俱乐部”的房企还大有人在。本月中旬,绿地集团与西班牙MELIA酒店集团在沪签约时,绿地高层曾透露,今年绿地集团销售收入预计达到400亿美元。一般来说,绿地旗下的房地产板块占据集团业务的半壁江山,今年绿地极有可能在房地产业务方面突破千亿。
此外,今年前11个月,中海地产累计实现房地产销售额约847.2亿元,同比增长30%,至此中海地产已完成全年1000亿港元销售目标;恒大地产公布的数据则显示,2012年1-11月实现合约销售额846.3亿元,提前完成年初制定的800亿元合约销售目标。考虑还有12月份最后一个月的销售,中海与恒大全年的销售规模应在900亿元左右。
楼市回暖助推房企增收
一方面是房地产调控加剧,一方面千亿房企却在扩容,二者表面看似矛盾,其实不然。此轮房地产调控的手段主要是抑制需求,在这样的背景下,具有优质产品、良好信誉以及品质服务的品牌房地产开发企业将“大者恒强”。中小型开发商则在竞争中优胜劣汰。
今年中国房地产研究会发布的“中国房企百强榜”也显示,在严峻的融资环境下,大型房企凭借其品牌优势,融资环境相对较为宽松,其平均率也大大高于行业平均水平。另一方面,万科、保利、绿地这些大型开发企业都早已完成在重要城市的布局,并广泛渗透到三四线城市,因此调控政策对其影响也较小。
此外,下半年楼上整体回暖也是造就“千亿房企”增多的重要原因。报告显示,2012年1-11月,商品房销售面积与销售额均同比增长,累计销售额为53526亿元,同比增长9.1%,该数字自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大;累计销售面积为91750万平方米,同比增长2.3%,为今年以来首次同比上升。
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