[摘要] 汪康表示“房产税是关系到国计民生的大事”，要让房产税不误伤国计民生，这就需要将实施房产税的作用限定在抑制住房的投资投机性炒作需求上。
国家税务总局总会计师汪康1月12日表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但是目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。
财政部有关专家曾放风说，国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点，今年很有希望看到试点范围扩大。许多人士在分析今年房价走势时都把房产税试点扩大作为调控的一项重要措施。而汪康此番言外之意的“房产税扩大试点方案暂不出台”将可能扰乱市场对房价趋稳的预期，甚至被解读为房地产调控放松的信号。
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汪康表示“房产税是关系到国计民生的大事”，言外之意出台要非常慎重。笔者认为，要让房产税不误伤国计民生，这就需要将实施房产税的作用限定在抑制住房的投资投机性炒作需求上，比如：首套住房和改善性的第二套住房不征收房产税，从第三套以上住房开始征收房产税等。这就使得房产税的征收对象是三套以上住房的炒房客，捂盘不售的开发商，腐败所得的房叔、房妹、房婶们。
只要征收房产税的目标目的明确，就不会伤及国计民生。反过来，不实施房产税，不加大保有环节的住房成本，事实上起到了助长和佑护炒房客的客观目的，起到了庇护房叔、房妹、房婶们的客观效果，起到了纵容开发商捂盘不售的作用，最终使得房价一轮又一轮的上涨，这才真正伤及到了国计民生。
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万科1412亿元，绿地1078亿元，保利1018亿元。中国房企千亿军团扩容到3家。而中海、恒大、万达分别以935亿元、923亿元、905亿元紧随其后。同样数据，年销售破百亿元的房企已达53家。
而2010年，百亿房企才30家，3年时间，扩张速度高达76.7%。从百亿俱乐部到千亿俱乐部，万科用了6年，保利用了5年，绿地用了8年，如果没有意外的话，2013年的千亿俱乐部榜单上，将会再添上中海、恒大、万达的名字。正如当年以百亿衡量是否行业龙头企业一样，千亿的销售额正在成为新一轮房企竞争中优胜者的标准。
那么进入千亿时代的中国房地产市场会发生怎样的变化？进入百亿级别时，中国房地产市场掀起了上市潮，融资渠道的扩容为房企扩大规模提供了资金杠杆。而这种对融资渠道和融资成本的追求，依然是千亿时代房企们最在意的事情之一。例如规模的万科已经开始筹谋B转H股，绿地和万达的上市虽然仍无时间表，但业内普遍认为，这两家企业的上市只是迟早的事情。
2012年前三季度，前10强企业的市场占有率超过14%。前20强企业市场份额占19.25%，和两年前相比也上涨5个百分点。强者恒强的趋势，在这几年的房地产市场日益明显。随着国民居住需求爆发期的过去，白银时代注定要面对居住面积增长减速、利润趋薄等局面，这对在黄金十年成长起来的巨头们而言，意味着以往的经验将成为历史，重新认识市场，成为跨越千亿后的课题。
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去年12月26日，万科A股和B股同时宣布停牌，公司称有重大事项正在筹划。市场分析人士认为，从种种迹象来看，万科此次停牌或为筹划B股转H股事宜。就在万科停牌5天之后，万科斥资10.79亿港元收购的南联地产宣布正式更名为万科置业(海外)有限公司。这意味着，如果万科B转H成行，万科将获得两个香港上市平台。
逃离B股
万科此次突然宣告停牌，一度引起市场无限的猜想。对于万科的举动，外界猜测原因有二：回购B股或效仿中集集团启动B股转H股计划。但很快便有媒体报道援引万科相关人士的话确认，万科停牌确实在筹备B股转H股相关事宜，但暂时没有具体时间表。
事实上，B股一直以来都被视为鸡肋，完全丧失融资功能，万科关于B股转换H股的想法也早有透露。2012年8月，万科董秘谭华杰就曾在投资者交流会上表示，寻求融资出路一直为万科所关注，虽然暂时没有明确意向，但万科会考虑B股转换H股的可行性。
如果此次筹备B股转H股成行，那么万科将成为继中集集团以后，又一个成功实现B股转H股的上市公司。在消息传出之后，市场对此相当看好，毕竟这对万科而言，意味着其将在香港资本市场又多了一个上市平台，也为其日后的融资提供多一个渠道。
万科
式国际化
2012年5月，万科通过旗下子公司完成了对香港上市公司南联地产79.26%股权的收购，南联地产成为万科非全资附属公司，有分析认为，万科将借此实现在香港的上市。同时，南联地产在2012年12月底的股东特别大会上，已经决定把公司的名字改为万科置业（海外）公司。
业内人士认为，由于南联地产本身就是港股的上市公司，根据联交所规定，上市公司收购完成后的两年不得有重大资产重组，这意味着，两年后南联地产才能作为万科在香港的融资平台来使用。而在实现B股转H股以后，万科就不用再等两年，在一年甚至更短时间，万科就可以在香港的资本市场实现融资。
对于万科来说，它一直保持着对资金旺盛的渴求。万科集团总裁郁亮曾公开表示，过去5年，万科没有在公开资本市场融一分钱，仅靠自有资金和合作融资等方式拓展。不过，仅仅依靠销售回款和银行贷款，万科庞大的架构难以获得合理支撑，所以它一直在寻求多元化的融资路径。于是，B转H为万科提供了新的融资可能。
对于这个说法，陈啸天也表示认同。陈啸天认为，这样一个企业更大化的规模发展，有个很好的融资渠道的打通，通过融资渠道的打通获取相对比较廉价的资金成本，既有助于在运营过程中成本的控制，也有助于提升内部的管理能力。
再掀融资热
随着下半年楼市回暖，万科开始加快拿地步伐，业内分析认为大量拿地加大了万科现金流压力，万科的融资需求变得更加迫切。
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据链家地产统计，截至去年12月4日，万科拿地金额总计已经达到378.21亿。万科此前的三季报显示，公司拥有货币资金333亿元。去年12月20日万科公告称，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元，用于南京金域蓝湾(小区网论坛)三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”项目开发建设，从而提高项目经营效率。
除了万科，2012年下半年以来，在整体市场复苏的情况下，其他房企在土地市场上也逐渐活跃，据中原地产研究中心统计数据显示，仅去年12月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过去年11月全月购地金额，去年12月全月标杆房企购地金额创年度新高。与此同时，房企融资动作不断，在金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式之后，房企融资再掀高潮。近日，碧桂园发布公告称，将发行7.5亿美元十年期优先票据，票面利率为7.50%，预计募得经款项7.37亿美元；此前一日，佳兆业也宣布将发行于2020年到期的5亿美元优先票据，利率为10.25%。两家企业所得款项均用作现有新增房地产项目及一般公司用途。
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"万科猜想"引爆地产板块 同类上市房企齐关注
(来源：上海证券报)
在万科“B转H”预期的带动下，昨日多个含B股的A股上市房企跟风大涨，“两桥一嘴”均封涨停。就此，记者昨日对深圳多家含B股上市房企采访，大多数公司称正积极研究解决B股问题的合适办法，对于“B转H”也给予高度重视。同时，鉴于目前B转H案例不多，其尚需观察效果再作定夺。
业内人士认为，如万科试水B转H成功，未来将会有越来越多的公司加入到这个行列，长期悬而未决的B股问题继中集“破冰”后，有望大面积“融冰”。此外，对上市房企而言，将B股平台转为H股平台的积极意义也不可小觑。
据记者统计，与万科同在深市，且同时拥有A、B股的上市房企包括深深房、深物业、ST珠江、招商地产等。
就B转H话题，昨日，深深房相关负责人对记者表示：首先，可以肯定的是，B转H无论对于公司还是投资者都是好事。具体到公司而言，作为国有控股企业，管理层需从全盘考虑，暂时尚无转H计划。不过，该负责人透露，公司正在认真研究，观望。
招商地产相关负责人昨日也表示，公司大股东招商局在海外影响力和知名度都非常好，市场较为认可。不过，他同时称，对于B转H，目前尚难有动作。
该负责人进一
此外，ST珠江证券部门相关负责人昨日表示，已关注到B转H相关事宜，以有利公司和投资者为原则，公司会认真考虑、并制定相关对策。目前正积极研究，看是否符合要求。
深物业相关负责人也表示，对B转H方案目前正在积极关注，但暂时也尚未有具体方案出来，先看看再说。他同时称，“不过无论如何，B股问题都需要得到解决。”
在非房地产上市公司中，此前市场传闻较为浓重的南玻昨日发布公告称，近期公司一直就回购B股事宜在履行相关程序。截至目前，公司并未有B转H的相关计划，也未与任何券商就此事进行过沟通。
业内人士分析认为，随着中集B转H取得成功，万科也有望加入，这将为身处窘境的B股群体提供一条可行的复活路径。对于上市公司，尤其房企而言，也拥有了更多的融资渠道。而上述公司的观望也属正常，毕竟这是资本市场大事，可参照的案例也较少。建议有关部门在制度制定上可以更加宽松，对于这些B股公司也积极引导，使B转H模式更加成熟并广为推广，从而从根本上解决B股遗留问题。
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