[摘要] 在房价快速上涨的前几年，房奴的房贷压力大，有不少有一套自住房，且手里有点余钱的市民都选择“以房养房”的方式来投资，既能住着新房，又能通过租金来还新房贷款，同时，两套房子还在升值。
城市晚报2012年4月17日报道 在房价快速上涨的前几年，房奴的房贷压力大，有不少有一套自住房，且手里有点余钱的市民都选择“以房养房”的方式来投资，既能住着新房，又能通过租金来还新房贷款，同时，两套房子还在。但2011年楼市调控后房贷压力变大，虽然租金也有上涨，但相比较慢，这让越来越多人觉得“以房养房”的投资方式已经不再划算了。
“以房养房”曾流行
“以房养房”这个名词的兴起反映着一些市民在前几年楼市快速上涨时期的一种投资方式，也是市民缓解房贷压力大的措施之一，一般指市民自住一套已付清全款的房产，同时手中还有一些闲钱并用来按揭购买第二套房产，再将首套房产出租后的租金用于偿还第二套房产的月供。
记者昨日走访长春市部分房屋中介公司后了解到，在房价快速上涨时期，不少市民将这种方式作为投资。昨日，二道区某中介公司的一名工作人员告诉记者，“有一些市民在几年前拥有自己的住房，他们看到长春新房价格有上涨的趋势，就把手里的闲钱用在购买房产上。”
那么在楼市调控的大环境下，“以房养房”还合适不？昨日，长春某大型房屋中介公司负责人告诉记者，“以房养房”合不合适，还要看出租房产年率和银行按揭贷款利率的关系，她说：“如果出租房产年率高于银行按揭贷款利率还是划算的。”记者以下面的实例算了一笔账：
例：长春市民王女士在南关区有一套近60平方米的小户型房产，市价在34万左右，“我和家人想改善一下居住环境，打算以按揭的方式购买一套房产，再把现在的房子租出去，不知道划算不。现在的房子能租1000元左右。”
算法一：王女士现有房产每年的租金为1000元×12=12000元，除去采暖费等相关费用2000元，一年的纯租金收入大约为10000元，年租金率为10000元/340000元=2.94%，同时，以目前长春的房价已经出现同比下滑的趋势计算，现有房价涨幅加上年租金率还是远远低于目前银行7.05%的商业贷款利率，可以说，“以房养房”在近期来看已不再划算。
除了这样的计算方法外，经开区某中介公司的工作人员还给记者介绍了另外一种方法，他说：“要看"以房养房"划不划算，主要还是看租金能不能抵得上月供。”他特别强调，按揭买大户型在现在来看是不合适了，小户型只能说可以勉强维持。
算法二：记者以王女士再次购买60平方米新房或100平方米新房为例，进行计算。如果按照6000元的单价为准，购买60平方米的房子，首付为108000元，贷款总额为252000元，按揭30年，月供为1685.03元，“王女士的房产放在二道区月租金大约能在1200元-1500元，这样算来，王女士每个月还要掏出100多元的差价。”如果购买100平方米，按揭30年，月均还款2808.39元，“买大户型更是亏了。”该业内人士说。
分析
房贷压力大 房贷利率维持高位是主因
“前几年我们还会告诉一些市民这样做是可选的，但从去年楼市调控开始，我们不再这样建议了。”长春某大中型房屋中介公司的一名负责人表示。她介绍说，随着商业贷款利率打折优惠的逐步取消并不断上调，增加了一部分市民的还贷压力，同时，房价也维持在较高位，这意味着租金再高也难抵上月供，令一些人不再选择“以房养房”来进行投资。
另一位业内人士说，“以前买个90平方米的房子，月供也就1000多元，但现在少说也要两三千，市民的还贷压力很大，再加上房价现在平稳，不再快速上涨，让很多人抽离房产投资。”
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