[摘要] 精细化离不开综合考评、离不开优化配套，更离不开片区气质，今天，笔者针对西安楼市四大片区气质杂谈一番，仅为2013年置业者做买房参考。
无疑，需要精细化管理的除了城市之外，还有购房者的买房战略！
调控政策步步逼近，房企埋头精做产品，买贵还是买实惠？楼市寡头化愈演愈烈，“品牌化”成为大趋势，买大牌还是买小众？交通四通八达，地铁拉近距离，买近还是买远？城市版图不断扩张，买舒适还是买？当房地产市场从混乱走向重建，从粗放走向精细，购房者买房之事俨然已经上升为战略，精细化买房渐成为买房共识。
精细化离不开综合考评、离不开优化配套，更离不开片区气质，今天，笔者针对西安楼市四大片区气质杂谈一番，仅为2013年置业者做买房参考。
城南：聚焦精华 揽人文气质
西安城南拥有着与生俱来的人文DNA，坐拥南山脚下，向北远望渭河塬，当属关中地区的之地，城南与生俱来的山水情境，为其开拓发展及引进资源奠定了夯实基础，因学而贵，俯瞰西安，优先发展起来的片区当属城南。
》》延伸阅读：借力西安打造国际化大都市 城北区域发展潜力不可估量
此外，城南依山傍水的各家楼盘也与悠远凝练的人文气质相得益彰，紫郡长安雄踞西安朱雀大街繁华之地，却始终以中国传统居住理念为精髓，创造出“高墙、深院、青砖、灰瓦”的生活体验；万象春天打造200亩原汁原味的风情园林，为城市中心营建全生态居住圈层……毫无疑问，钢铁丛林的城市中，城南俨然已引领着西安人的居住品质。
城北：大气魄大动作 西安后起之秀
北城在变！昔日的城北瓦房成群、道路不通、空气质量差、环境堪忧，再看今朝，市府北迁延伸出的一系列连锁反应演绎新的辉煌，凤城二路商圈崛起为经开区最成熟的商圈，凤城五路受众多品牌名品支撑，也呈现出一派繁华都市时尚气象。
近几年，依托北客站和地铁2号线，城北大气魄的规划城市建设发展，成为古城西安的后起之秀。此外，大牌房企鱼贯而入，万科·金域华府以榜样作用，进驻北郊，带动着龙湖、紫薇、雨润地产纷纷涌现，房企持续“一路向北”的态势，奋力将北城打造成城市新中心。
浐灞：气韵山水塑新城 浐灞恰似温文雅士
浐河、灞河同为“八水绕长安”中的八水之列，景色优美，生态宜居，以西安世园会的成功举办为契机，浐灞借助得天独厚地气韵山水，毅然决然地走出了绿色、环保、低碳的康庄大道，翠柳含烟、堤草如茵、山水妖娆，浐灞生态区恰似西安大都市中的温文雅士。
》》延伸阅读：浐灞楼市再掀开发热 宜居现代新城现雏形
灵动的水资源，惹得众多开发商垂延，浐灞成为各大开发商觊觎势夺之地，中铁、龙湖、恒大、香江置业等多家地产公司争相进驻浐灞，赋予这位温文雅士强劲的发展力，浐灞区域的发展价值、文化内涵被一一挖掘出来；此外，2013年1月西安城东板块共挂牌出让土地73.48万㎡，浐灞挂牌土地25.22万㎡，占比34.3%，可见，这位“雅士”已实现了自身的凤凰涅槃，得到西安房地产市场的深度认可。
曲江：历史基因难植入土地 曲江只是富人后花园
管窥曲江之发展历程，不得不佩服这个片区极具前瞻力的领导阶层，使曲江急速崛起于大西安，肩负西安旅游振兴的重任，成长为中古古典园林的集大成者。
但细品曲江的味道，这个以“唐风”为主的旅游新区却少了些许“地气”，成为高高在上的富人聚集区。行走于曲江，只见多个仿制建筑物堆砌而成的自信骄肆，却看不到渗透骨子里的隋唐文化；只见平敞宽阔的水泥道路，但无完善生活配套却成为短板点。
此外，曲江楼市的发展也烙印着“中国式买房”印记，注重面子多于实用性，注重潜力多于生活舒适度，置业曲江成为众多打拼者的“梦工厂”，曲江跃升为西安富人的后花园，成为引领西安楼市价格制高点的新坐标，但进进出出的豪车之下却难见温婉祥和、从容不迫，片区气质的养成还有待时日。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013房天下与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
