[摘要] 首套房贷重现8.5折优惠 合理微调不代表调控放松---据房天下近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等３０个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返８．５折。
新华网济南３月２３日电近日，不少城市传来首套房贷重现８．５折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？有专家就此认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。
减轻刚需购房压力
对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷重现8.5折可谓是个大利好。据房天下近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等３０个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返８．５折。
记者就此采访了济南一些银行和地产销售公司，发现济南的首套房贷也出现了“松动”，银行大多表示可以打破基准利率，可降至９折，但８．５折的优惠还没有接到通知。
早在两会期间，中国人民银行副行长刘士余就表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限（即八五折）之间，根据借款人的财务状况权衡定价。本月１２日住房城乡建设部等七部门发布的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告也明确表示，将支持居民家庭购买首套普通自住房，保持首套住房贷款政策的稳定性。
一些业内人士认为，贷款利率重回８．５折，一是说明国家正努力减轻刚需住房者的购房压力；另一方面也说明，银行贷款目前相对宽松。“每年上半年，银行的贷款额度都会宽松一些。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。
据中国人民银行数据，２月份我国人民币贷款增加７１０７亿元，较上月回落２７４亿元。而在２月下旬，金融机构的存款准备金率已再次下调，并且业内预计今年还将有几次下调。有专家认为，实体经济对贷款需求的减弱及资金面的宽松都为房贷利率打折创造了条件。
据了解，从２００９年的７折优惠，到２０１１年底的上浮１０％，购房者在房贷支出方面的成本增加很多，房贷利率的下调对减轻购房者负担将起到明显作用。据测算，以首付三成总房价１００万元的商品房为例，贷款２０年，如果按８．５折利率，相当于房价降５．５％，每个月少还贷款４３６元。
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