[摘要] 记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。
房价上涨传言四起
2013年1月,100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比2012年12月上涨1.00%,自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,涨幅扩大0.77个百分点。范围内,房地产市场继续迈着稳中有涨的步伐,与此同时人人开始纷纷预测,国家会不会出台新调控政策进一步打压房价?
近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走,引发网友们的广泛关注。随后北京、上海、广州三地的各家银行声明,并未改变房贷政策:首套房首付三成,利率打八五折;二套房首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。可见“二套房停贷”仅仅是谣言。
众说纷纭 二套房贷该不该叫停?
且不论传言真实性,这则“新闻”引发了各位房地产专家学者的激烈讨论。
吴其伦(财经评论人)认为政府应叫停二套房贷:购买第二套房者,其购房动因绝大多数是为了投资甚至是炒房,故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层,而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。既然买得起第二套房者都是有钱人,政府还有必要给他们贷款吗?难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗?
谢逸枫(亚太城市房地产业协会会长)则认为叫停二套房贷会让老百姓不幸福:政府不是老讲要让老百姓过上幸福生活吗?改善老百姓居住条件与环境吗?现在老百姓收入提高了,手上有改善住房的钱,有人却站出来阻挡老百姓追求幸福生活的生活,建议叫停二套房贷。政府不仅限购限贷,不让买,难道还要叫停二套房贷,这不是让老百姓不幸福吗?
余丰慧(财经评论人)提出了三项举措调控疯狂房价:1、实行更加严格的房贷政策。在一线城市全面取消第二套房贷,同时,在二线城市将第二套住房首付款比例提高到七成,利率上浮到基准利率的1.5倍;2、实行更加严厉的税收政策;3、限期实行住房信息联网。
“传言”难波及西安 古城房地产市场稳定发展
西安作为二线城市中,房地产调控政策并不会在短期内发生巨大改变,限购令遵循“限购二套房禁购三套房”的标准,贷款购买第二套住房的居民家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。因此不论“传言”会否成为现实,没有多少“泡沫”的西安房地产市场,依然会在健康的环境中稳定发展。
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