[摘要] 在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各大售楼部，捕捉地产新政下的市场动向。
编者按：3月1日下午6时许，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各大售楼部，捕捉地产新政下的市场动向。
3月3日下午14时，房天下探市小组到达高新板块天朗蓝湖树、金泰新理城、缤纷南郡、国宾中央区，每家楼盘停留时间2左右，观察售楼部上客量、购房者心态及需求变化，并对案场负责人进行采访，全面了解各大售楼部现场全面，呈现楼市真相。
天朗蓝湖树：上客量15组左右新政影响小看涨后期房价
天朗蓝湖树目前主推产品以中小户型为主，面向刚需购房者。据售楼部工作人员介绍，新政出台次日，天朗蓝湖树客流量无明显变化，达到每天15组的水平；下订及成交人数保持平稳状态，尚未出现成交大幅波动的现象。
据了解，天朗蓝湖树为天朗集团在高新港城系的首发力作，项目位于白领置业热区科技西路，隶属鱼化寨繁华商圈，项目推出的50-120平米的小两房和紧凑三居是时下关注热品，目标客群为首置和首改群体。
那么，国五条出台对首置和首改群体影响如何？记者采访了天朗蓝湖树置业顾问，“短期内，国五条细则打压的核心是二手房市场，随着二手房交易受挫，客源分流至新房领域，新房市场需求量将会加大；与此同时，国五条要求从严执行限购，因此，政策和市场需求将持续上演拉锯战，僵持之下市场还会处于均衡状态。”他认为：目前来看，新政对新房市场影响没有显现出来，未来房价将稳中微涨，而具体影响，还要在地方版细则落地后才能显现出来。
金泰新理城：售楼部现场刚需云集 客流量提升较为明显
“周末这两天前来咨询房源的人还挺多的，而且成交意向也挺大的。”金泰新理城置业顾问李先生介绍到。据李先生介绍，新政出台后，售楼部的客流量提升较为明显，能达到平时的两倍之多，成交量也随之增长，让他们忙得不亦乐乎。记者了解到，目前金泰新理城的房源面积为98-130㎡，但据李先生介绍说，购房者询问的户型是80-90㎡的两室房源。
随后，记者又采访了一位金泰新理城的购房者，他表示：自己是一名刚需购房者，看中了金泰新理城的地理区位，这两天在咨询房源户型，看中了就会立马出手。当记者问及对新政的看法时，他分析到，新政强调要全面收紧限购，提升二套房首付比例和利率，这一系列措施只为挤出市场中的投资客群，对像他这样的刚需人群影响不大；而目前市场稳定，房价也不会出现大幅下降的可能，所以不会影响自身的置业规划，该出手时就出手。
缤纷南郡：新政旨在打压投资客 难憾购房者理性置业观
记者走进缤纷南郡售楼部，少有几组客户在随意聊着。当记者问及客流量偏少是否是新政影响，该项目销售主管宋晨说：“新政颁布后，售楼部客流量无明显波动，周内每天的到访量约为10余组，周末能达到40组的接待量，成交量也会小幅度上升。”
此外，宋先生还说道，缤纷南郡的房源面积从86㎡的两室到150㎡的三房，但购房者咨询的仍为86㎡的两室房源，也是成交量较大的房源户型，由此可见，目前西安市场上的主力群体仍为刚需者，刚需持续释放，将为西安楼市后市发展注入源源不竭的动力。
而新政对购房者心态有何影响？对此，宋先生分析到，新国五条的出台是让我们看到了国家调控楼市的决心，但目前西安市场没有造成过大的影响，毕竟西安房地产整体平稳，没有出现暴涨的情况，在此背景下，购房者的置业观念也趋向理性，碰见合适的房源就选择出手。
综合来看，新国五条细则“阴霾”并未波及至高新区，高新区各大楼盘上客量及成交情况无明显波动，购房者理性置业观深入人心；而对于西高新，西安白领的置业热区，长期以刚需群体为主力客源，地产投资客并未突起于市场，因此，在未来，“楼市速冻”、“成交重挫”等专家观点不会在高新区市场应验，而“量升价稳”将成为高新区楼市长期基调。
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城东:刚需买房从阶梯置业转向一步到位 2013市场成交较乐观
3月5日上午10点左右，房天下探市小组到达城东区御锦城、华远海蓝城等多个楼盘，采访售楼部现场工作人员、并对现场购房者进行问卷调查，把脉新政后城东区购房者置业心态，呈现楼市真实状况。
近几年，借助区域自然优势，西安城东楼市发展迎来了自己的盛世年华，以浐河、灞河及世园会为发展引擎，西安楼市“东”山再起，中铁、龙湖、恒大、香江置业等多家地产公司纷纷进驻城东，众多购房者闻风而动，将目光逐渐从南北转向城东及浐灞。昨日上午，探市小组站来到了备受购房者关注的城东大盘御锦城。
御锦城：刚需下单时机较佳 置业观念从阶梯置业转向一步到位
当记者抵达售楼部，就见4、5组客户正向置业顾问咨询楼盘情况。现场置业顾问介绍：“这两天御锦城的客流量保持平稳，与新政发布前无明显变化。但购房者的置业意向有所增强，在房源户型上倾向于小三室，置业“一步到位”观念深得人心。”
谈及新国五条出台后对整个房产行业的影响时，有多年房地产资深经验的景经理如是说：“新国五条的实施对新房市场应该不会出现多大影响，新房市场的变化和供需关系有关，随着市场供需关系的变化而变化；新国五条是继“国八条”等之后的又一次房地产调控，对控制房价有一定的稳定作用。
记者又现场采访了御锦城的购房者，他说：“新国五条要求卖房征收20%个税，这对于二手房市场无疑如同定时炸弹，一旦地方版细则落地，二手房成交就会跌入谷底，而对于目前的刚需购房者，置业观念将会有所改变，为防止二次交易缴纳个税，买房观念将从阶梯置业转移到一步到位。”
华远海蓝城：售楼部人气旺盛 新国五条难抑楼市刚需
随后，记者又来到了华远海蓝城售楼部，据售楼部工作人员介绍：自新政颁布后，华远海蓝城人流量持续增加，下定人数保持在每日5至10组左右。
而目前华远海蓝城主推的是二期尙苑纯板花园高层为主，比较受欢迎的房源以97-108平的小三室，是购房者咨询的房源。售楼部人气旺盛，那新政是否会波及到华远海蓝城的成交状况，对此，工作人员说，由于海蓝城拥有完善的项目配套、优质的教育资源，楼盘性价比和舒适度都较高，不会受到新政太大的影响，显然对显后期成交状况抱有十分乐观的心态。
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3月5日上午10时，房天下探市小组到达城西板块天朗大兴郡、阳光台365、金辉天鹅湾三处楼盘，观察售楼部上客量、购房者心态及需求变化，并对案场负责人进行采访，全面了解各大售楼部现场全面，呈现楼市真相。
天朗大兴郡：新政对刚需影响不大 推盘计划或会调整
刚需群体在新政中得到照顾，投资客被无情打压。记者上午10点抵达天朗大兴郡售楼部，停留约1，售楼部到来六组左右客户。
对于国五条细则发出，策划田经理提出了自己的看法，他认为，目前的西安楼市还是以刚需为主的市场，因此新政对这一部分购房影响不大，2013年的房价将是一个稳中有升的趋势，但一些大体量的楼盘在后期推出的房源上可能会调整，刚需户型可能会优先推出，高品质的刚需楼盘可能会更受欢迎。
为了了解置业者心态，记者采访了正在签合同的朱先生，他告诉记者，自己买的是88平的两房。通过简单交流了解到，他对于新政不是很了解。但是他表示，由于自己属于纯刚需，所以买房为自住，新政策的出台对他没什么影响。
阳光台365：到访客户不减反增 成交量有所下降
抵达阳光台365时，大概有三四组到访客户，其中2组在签购房合同。新政使得观望者越来越多得到了印证。
销售经理沈经理表示，新政出台以后该项目到访客户不减反增，但成交量有所下降。他认为目前西安楼市泡沫较小，政策的打压还是起到了一定的作用，房价的上涨是基于成本上涨的理性上涨，新政出台导致许多购房者习惯性处于观望状态，估计在两会结束后出现拐点。
虽然有人观望，但是也有人急促买房。李女士就是急切买房的代表，她是一名刚需婚房族，坦言新政策促使她加速买房计划，但对其选择楼盘没有影响。
金辉天鹅湾：新政背景下新房受宠 首置首改置业计划照旧
同前几个楼盘情况一样，记者到访期间金辉天鹅湾上客量约为6组。一位李姓置业者告诉记者，作为首次置业者，他对于房价高低以及变动较为敏感。新政的出现或会激起楼市部分刚需置业群体购房热情。
随后，记者又采访了正在等待工作人员介绍户型的黄先生，他认为新政对投资需求将有很大打击力度，是刚需的福音。同样刚需身份的他认为新政对于自己买房计划没有大影响，在看房过程中，二手房和新房自己兼顾，但新政的出现，使得他更倾向于新房。
从记者对大兴新区三个项目的了解情况来看，城西刚需市场前景广阔，或会撑起大兴新区楼市一片天。或许是针对新房置业者的调查，大多数置业者对二手房市场不甚了解，没有较大意向。随着政策细则的出台，房企已经展开了详细系统的研究工作，未来或会出现刚需盘率先推出占领市场的局面。为了向大家呈现更全面权威的楼市现状，房天下探市小组将继续展开新政过后楼市调查工作，为您带来宏观的市场走势、置业者心态变化解读。
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3月4日，房天下记者兵分两路，深入城北各个售楼部，探嗅新政后开发商对政策反应，观察售楼现场动态，倾听购房者最真实的心声。
海璟台北湾 下定人数有所增加 新政对刚需影响有限
“因为我们的产品主要面对的仍是市场上的刚需客户，目前每天到场人数仍然维持在之前的30组左右，下定的人数有一定量的增加，但主要是由于过年期间置业人群需求在年后的集中爆发，据我们了解，和新政的关系并不明显。”海璟台北湾营销总监张总这样向记者说到。张总分析说：“新政主要集中在针对二手房上面，因此对于首次置业群体而言，基本不会产生什么影响。但是对于改善型楼盘和高端楼盘的话，由于置业者考虑后期成本增加，首改群体可能会考虑提前实施购房计划或者暂时不进行再购房。所以必然会对此类楼盘产生较大影响。
在海璟台北湾售楼部，购房者李女士告诉记者，新国五条对自己影响不大，因为她买房是用于自住，不存在买了再卖的情况。而且她买房主要考虑的是户型，其次是价格和地段。户型方面也是以适中的户型为主，针对改善的大户型不在自己的考虑范围内，因此觉得新政对自己影响不大，而且自己从来没有考虑过买二手房，因为感觉是别人住过的房子，这样难免心里觉得不舒服。
紫薇东进 90㎡两室关注 刚需者无虑新政风暴
2月5日上午，记者走进紫薇东进售楼部，早晨的售楼部来访量并不多，置业顾问向记者介绍说，一般而言，周二客流量是一周的，目前项目每天到访量在9组左右，询问的户型还是90㎡两室，由于产品主要面向刚需，他们并没有深切感受到新政后对于售楼部客流量带来的变化。
对于新政，紫薇东进销售负责人张总告诉记者：新政出台，主要还是对改善型楼盘和影响比较大，交易成本的增加肯定会让这一群体有所顾忌，直接受冲击的肯定会是二手房市场，这样带来的直接后果就是一些原本首次置业将注意力放在二手房的购房群体会渐渐将注意力转移到新房源上，致使首置群体增加。新政出台后，购房者要么会提前置业计划，要么会延缓，在政策本地化出台之前，购房者对于楼市判断不明显必然会加重其观望情绪。而包括自己所在项目是否需要作出相应的调整策略，张总认为还得看陕西，尤其是西安细化政策如何制定。现在的策略是“以不变应万变”！项目计划在年中推出针对首付的优惠来进一步吸引购房者。
而到场的看房者则坦言这次政策虽然力度很大，但是并没有影响到自己的置业计划。“我对意向楼盘的考量标准首先是价格，必须在自己经济能力承受范围之内，然后是户型和价格，加上家里人口比较少，并没有考虑大户型，所以我买房肯定是买中等面积的新房，这样还可以按照自己的喜好进行装修”！
记者小结：本次采访楼盘刚需产品居多，这也是目前西安市场上的主打产品，新政在制定的初衷上就是想尽可能避免对刚需置业者的冲击。而从市场表现来看，或许是由于新政出台时间短，而此次新政的侧重点又在二手房，所以新房价格暂时并未受到明显的影响，目前政策对市场的冲击集中体现在股市和二手房交易方面，新房最终能否“独善其身”，我们仍需试目以待！
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