[摘要] 新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动西安购房者（开发商）访谈，记者探班西安新房市场30大楼盘、亲历房地产交易中心，细梳政策重拳下购房者心态变化。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下40大中城市紧急联动，直击新政首周楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商如何应对？房天下启动西安购房者（开发商）访谈，记者探班西安新房市场多个楼盘、亲历房地产交易中心，细梳政策重拳下购房者心态变化。
海璟台北湾购房者 新政不会影响自己的置业计划
购房者表示，自己对新政不是特别了解，但是不管新政的内容是什么，不会影响自己的置业计划，也不会影响自己对意向楼盘的选择，在自己经济能力能够承受的范围之内，好的户型是自己购房的首要选择，其次是周边的交通配套和生活配套。至于户型面积，因为买房之前已经考虑好，所以在挑选的时候就按照自己理想的面积来进行挑选，这样也比较省事。
这位女士还表示，自己在买房的时候从来没有考虑过买二手房，二手房相对于新房来说虽然买即入住，但是因为不知道是何人住过以及到底这个房子是否发生过什么事情，住进去心里总归不太舒服，所以还是新房比较好。
长安购房者 新政下不考虑二手房
记者在长安区某售楼部遇见了替自己朋友付首付款的丁先生，记者了解到，丁先生三年前和父母共同出资在西咸新区购置了一套房子，自己目前在高新区工作，也算是刚需一族，并且自己今年有购房的打算，谈及国五条对于楼市可能会产生的影响，丁先生表示政策影响下自己的置业计划不会被改变，“特别是对于二线城市的西安来讲，本来的房价还算比较合理，各人觉得新政策对于我们这种刚需购房者影响不大，主要打击的是二手房和改善型的购房者”丁先生对记者说。对于意向楼盘的选择，跟众多刚需一族一样，对于周边配套、环境要求比较多，并且中意现在大热的小三室户型。
国五条出台后，对于二手房市场影响严重，在采访的过程中我们也发现，绝大部分的购房者新政影响之下都不考虑购置二手房，同时，记者也发现，国五条政策出台后，购房者似乎也变得更为理性，像丁先生这种刚需一族在买房子的时候都会从配套、户型、环境、区域发展潜力等方面综合考虑然后再做买房决定。
紫薇东进购房者：购房首先考虑新房源
王先生表示，对于我们这种普通老百姓而言，新政不会改变我的置业计划。新政的出台也不会影响到我对意向楼盘选择，我理想中的意向楼盘首先是价格在我的承受范围之内，其次是地段和户型，现在买房主要考虑的资助，所以对面积和户型的选择想一次到位，要不然以后再搬家什么的特别麻烦。
在决定要买房的时候首先考虑的就是新房，新房可以按照自己的装修风格来进行装修，而且还可以挑选自己喜欢的户型以及楼层，二手房在这些方面受到一定限制。
瑞泰卡地亚购房者：首改者无虑新政
遇到来此看房的李女士一家。她表示自己知道新政的相关规定，但是这对于自己是不是要买房影响不是很大。“我们有一套70的两室，之所以选择买三室，主要考虑父母年龄大了，接到身边更好些。对于政策调控后房价是否要涨，也顾不上”。
李女士认为，一方面，家庭需求比较大，老人孩子的安排都比较迫切，需要换面积大一点的户型；另一方面，现在物价飞涨，转手的税金不妨抵了货币贬值的损失。“实在不行，到时候想想办法，考虑一次性付清吧”李女士补充到。
HOT：广厦水岸东方团购火热来袭，参与团购即可享受交1万抵5万的超值优惠，安家公园中，坐拥地铁1号线，准现房，团购价，四期【翠堤】53-140平舒居户型，限时限量抢购中……
本地新闻：
新闻：
金辉天鹅购房者：新国五条无新意
谈及国务院发布的新国五条细则，李先生表示，这个政策其实没有新意，只是重复之前的调控思路，对自己的置业计划没有影响。但他觉得可能会对其他购房者产生影响，推迟他们的置业计划。
李先生说自己是首置首改，新政策并没有影响其购房计划，买房资金他会选择按揭+公积金组合贷款，改善型产品的购房者在选择楼盘时各方面的考虑都会有，家庭成员的增加、交通配套、教育配套都是购房的主因。二手房和新房自己都考虑过，但最终选择买新房和新政无关。李先生认为二手房市场基于成本转嫁的原因，而且买二手房的人在价格方面并不是主要的考虑因素，所以新政对其影响也不大。
而在房价上面，李先生认为西安楼市在今年上半年会出现微跌，主要因素是开发商希望以价换量，而购房者普遍会持观望态度。
天朗大兴郡购房者 新政不影响刚需置业者
说起新国五条细则的出台，朱先生表示对该政策不是很了解，在经过记者的详细解释之后，朱先生谈了自己对于新国五条细则的看法。
朱先生表示，自己买房是为了自住，属于刚需，目前来说没有购买二套房的能力和想法，因此新政策中关于提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，对自己是没有任何影响的，自己的置业计划也不会因此而改变，再谈到二手房相关问题时，朱先生的爱人表示，从来没考虑过买二手房。
而在楼盘的选择上，朱先生说，自己首先考虑周边的教育配套，其次是地理环境，而以后是否会也是他们考虑的一个主要因素，虽然不是投资，但以后房子能，对自己来说也是很有价值的。在户型方面，朱先生说自己选择的是88平米的两房，至于一步到位的大户型，朱先生表示没有考虑过。
万象春天购房者：新政实施落地应有差异化政策
售楼处采访了前来看房的张坤先生。“目前来说，国五条细则出台对于刚需群体置业没有任何影响。”张坤说，首先，西安房价的上涨速度在政府允许的范围内，它不像北上广等一线城市，房价波动性太大，所以，调控的严厉性基本不会涉及到西安；其次，二套房首付比例和贷款利率的提升，以及自有住房转让个人所得税按20%计征，与首套房置业者可以说毫无关系。
“不过如果经济条件允许的话，置业还是一步到位。”张坤说，调控的部分内容对过渡性购房者是不公平的，政府应该打击的是哄炒房价的投机商们。比如说，首次置业的刚需群体，两口之家，手中资金有限，只能购买一套小户型的房子；而随着经济收入的增加和家庭人口的增多，必然需要更换大户型的房子才能满足生活所需。付全款没有那么多现金，贷款又要面临多掏首付和高额利率，转让原有小户型房产还要计征20%个人所得税。
华龙太乙城购房者：未来房价或将上涨
记者在营销中心见到了前来缴纳定金的何磊先生。对于新国五条细则的出台，他有着自己的看法。
“首先，国五条细则不会改变我的置业计划。”何磊说，作为刚需一族，首套房置业群体，国五条细则的条条框框对他买房没有什么明显的限制或者影响。按照城市定位和发展前景来看，西安目前的房价算是中端水平，可能在调控的大背景之下，房价不会出现大幅度上涨，但是上涨是必然的，所以，在经济能力允许的情况下，买的越早，价位越低。
“买华龙太乙城，主要是因为这里的生活配套比较完善，商业体系成熟，而且交通较为便捷。”何磊说，每个人都有一套属于自己的购房标准，政策的出台并不能改变自己择房的准则，毕竟适合自己的房子才是的。
HOT：广厦水岸东方团购火热来袭，参与团购即可享受交1万抵5万的超值优惠，安家公园中，坐拥地铁1号线，准现房，团购价，四期【翠堤】53-140平舒居户型，限时限量抢购中……
本地新闻：
新闻：
购房者郭女士：新政下买房不会跟风
对于新政的出台，郭女士作为一位刚需婚房购房者，对记者这样说：“新政是国家对于楼市发展的持续调控，旨在合理有序，是一种必然，我会保持理性冷静和客观的心里，坦然面对。也希望广大购房者冷静面对，这是对于楼市稳健发展的调控，而不是打压，不会造成房价过快的上涨。”
不过在面对新政的影响下更是坚定了郭女士置办三房的决心，一开始也在考虑是轻松一点买个两房还是紧巴点买个三房，现在看来，对于不是投资客的我们，为了以后不必要的麻烦，我们综合考虑还是一步到位置办三房。
同时，郭女士表示，我们不会盲目的跟风，买房的事情是大事情，还是需要综合的考量和分析，如果有满意的我们不排除尽早订房的可能。
房天下友张先生：新政促使我尽快买房
张先生是在一家医院上班的刚需一族，一直有买房的打算，但是苦于工作时间不久，存款不足以支付买房首付而犹豫徘徊着。但是一直关注楼市的发展，如今，“国五条”新政的出台让张先生心里着急起来，空余时间便出来附近的几个楼盘看看，有合适的就打算狠心下定。问到为何这样着急的时候，张先生这样说到：“一直在徘徊和等待，希望房价能够有所松动，但是从实际楼市的发展和新政的出台来看，房价下降是不可能的事情，尤其新政的出台，对于二手房市场来说是一重击，更多的二手市场转向新房市场的时候，必然会带动新房的成交量，成交量上去了市场向好，房价就还有可能继续稳中见长，所以，综合考虑是不能再犹豫。”
在我们走访售楼部现场的过程中，和张先生一样有着这样想法的不在少数。同时，张先生也告诉我们，虽然决心买房，但也是理性占据主导位置，不着急不盲目，会综合从物业、性价比、交通、户型设计等多方面来综合考量。
投资者刘先生：不看好新政 投资买房还得进行
3月5日，房天下记者在走访新国五条对房产市场及西安各大售楼部的影响时，见到了在售楼部咨询楼盘信息的刘先生，刘先生告知记者，他是路过此处，进来售楼部了解下该楼盘的情况，他家就在长安区郭杜那边，居住需求基本可以解决，工作了三年稍有积蓄，目前单身离结婚还有几年，所以最近想了解下曲江这个区域房子的情况，进行投资。
刘先生称自己一直关注房产行业，对最近的新国五条略有所知，谈及二套房首付和利率比例会提高，而且首套房转让时需缴纳20%的个人税时，刘先生说，“上有政策、下有对策”，就像拆迁补房款一样，执行力度会一层层削弱，虽然例子不是很恰如其分，但是道理还是有些相似。他还说新国五条限购政策对他不会产生任何影响。
HOT：广厦水岸东方团购火热来袭，参与团购即可享受交1万抵5万的超值优惠，安家公园中，坐拥地铁1号线，准现房，团购价，四期【翠堤】53-140平舒居户型，限时限量抢购中……
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
