[摘要] 阴晴不定的中国楼市里，房企早已纷纷“出海”。近日，绿地集团宣布，公司联合另一500强——韩国韩华集团打造的绿地济州岛汉拿山小镇项目，将正式启动销售。
阴晴不定的中国楼市里，房企早已纷纷“出海”。近日，绿地集团宣布，公司联合另一500强——韩国韩华集团打造的绿地济州岛汉拿山小镇项目，将正式启动销售。
作为中韩房地产行业首次合作项目，同时也是绿地海外项目，绿地汉拿山小镇是一个休闲度假类住宅产品。更兼带投资、移民功能。项目分三期开工，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅。同时，项目一期半山观海别墅即将推出。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地正处于国际化进程的开始，将企业放置到国际环境中，加快适应经济全球化、加快转变发展方式，全方位、系统性地增强集团综合竞争力。
两大巨头联合十年战略试水韩国楼市
试水韩国楼市，并非偶然。
据了解，2013年为绿地集团，正式走入企业发展战略第三个“十年计划”——“海外战略”年。第三个十年，集团在完成了国内市场的布局之后，正式开启海外投资发展新征程，在世界版图上推出全球“移民家”计划。
而韩国济州岛则是项目。项目的建筑方——韩华建设，同为世界500强企业，母公司是韩华集团。资料显示，韩华建设是拥有超过50年的历史的韩国一流建筑公司，拥有国内A级信用等级，是韩国国内度假村施工量，济州岛内施工量(7家)的建筑公司。这个实力雄厚的公司将利用业界技术力和济州岛内执行经验来实现国际化济州的旅游医疗城建设。
对于为何从韩国济州岛开始，绿地集团高层曾表示，韩国是亚洲地区极富发展活力与潜力的国家之一，同时，济州岛处于东亚国际都市圈的核心，两内飞行时间涵盖了东京、大阪、首尔以及中国的北京、上海、香港等重要城市，所以必将迎接全球化的高端客群。
更重要的是，济州岛作为东北亚的自由岛，有着天然的政策优势。首先，济州国际自由岛，在诸多商业、娱乐领域享受着前所未有的特别法；其次，韩国政府在济州市布局了六大主题项目，拥有不可估量的潜力，绿地集团的汉拿山小镇项目也正是其中的“健康旅游城”项目。
自由岛强势崛起
曾经，“面朝大海、春暖花开”是描述一个海岛价值的经典判断，但经历了2010年海南楼市的暴涨之后，完全依赖自然资源的“纯旅游”模式的海岛呈现出后劲乏力的态势，那么，除了自然资源、旅游资源外，真正能够保证一个海岛长盛不衰的价值核心究竟是什么？
以“新马泰”为代表的东南亚旅游是典型的“旅游岛”模式，但该模式长期停留在常规旅游的层面上，不仅线路少有创新，旅游内涵也较为单薄。而近年来东亚蹿升势头最旺的“自由岛”非韩国济州岛莫属。相比“新马泰”、海南、巴厘等“资源岛”，济州岛不仅在自然、景观资源上毫不逊色，而且拥有更自由的政策优势。
正是基于这样的高起点、新定位，济州岛已呈现出以旅游观光为基础，兼俱高端休闲、免税购物、文化植入等升级版“海岛模式”。通过比较发现，传统的“海岛模式”正在面临着一些困境：同质化恶性竞争带来较差的产品体验，新产品开发也面临困境。“自由岛”正成为一个全新度假消费体，打造多样化、细分化、专业化的消费产品，将带来全然不同的境外体验。
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