[摘要] 关于“京版国五条细则”何时公布的传闻一直甚嚣尘上，今日更有一条包含有其详细条款的微博在网上疯传。在这份细则中，详细划定了“20%交易所得税”的征收标准，并规定商贷二套首付提高到7成，利率提高到1.3倍。
房天下讯 关于“京版国五条细则”何时公布的传闻一直甚嚣尘上，今日更有一条包含有其详细条款的微博在网上疯传。在这份细则中，详细划定了“20%交易所得税”的征收标准，并规定商贷二套首付提高到7成，利率提高到1.3倍。
网传版京版国五条细则详细内容如下：
1. 对于非普通住宅，征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。
2. 对于普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免。五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。
3. 公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍。
4. 已网签的按老办法执行，执行时间点为3月17日。
（内容来自于互联网，真实性待核实。）
对此，记者遍查了细则中涉及的各主管部门网站，并未发现相关内容。但业内人士认为并非空穴来风，对于这份网络版细则，不少评论认为相对温和。其中关于交易所得税的减免办法等条款保护了只有一套房的业主，继续鼓励首次置业、继续支持首次改善，把调控的重点还是放在了调控投机和投资上。
事实上，关于北京国五条细则的出台早有风闻，较早前即有媒体爆料称细则相关配套文件早已成文，只等待合适时机下发，并预测其内容与国家细则保持高度一致。
在新政实施后的半个月中，北京市二手房市场出现了较大幅度的波动。为搭上北京落实“国五条细则”政策前的购房“末班车”，买卖双方都加快了成交进程。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。
而新房市场也随之而出现一波需求回流的情况，相当一部分在售项目在政策最后的空窗期，针对性采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。
房天下此前发布的《“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数调查》，报告显示一线城市购房者对政策反应更敏感，五成购房者会因新政改变置业计划。其中北京新政之后近八成购房者决定最快在本年度内置业。半年内将完成置业计划的购房者占多数，刚需购房者表现更积极。
供需两方不断高涨的热情，或将为北京国五条细则的出台添上一把火，而细则出台后对市场的直接影响则更令人期待。
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