[摘要] 2月份以来楼市进一步回暖，呈现量价齐升的局面。国家统计局18日公布数据显示，2月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比下降的城市仅有一个。
2月份以来楼市进一步回暖，呈现量价齐升的局面。国家统计局18日公布数据显示，2月份70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比下降的城市仅有一个。
房价持续上涨，表明调控力度须进一步加强，分析人士认为，在本月初“国五条”细则出台后，各地也将在本月底前出台具体细则，或有助于抑制涨势。
与一线城市井喷式的交易量相对应的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市也是此轮房价快速反弹的领衔城市。
然而近日有关北京版“新国五条”出台的消息引发市场关注。对此，北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。中国证券报记者从权威渠道获悉，由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。
根据国家统计局18日发布的数据，2月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，二手住宅价格环比上涨2.2%，均为70大中城市之首。这可能促使北京在本月内出台政策细则。
长江证券表示，房地产调控新规是此轮收紧的一个开端，其对房地产的影响取决于未来跟进的地方细则，在可能出台的政策中，个税征收会有调整，尤其是对存量房市场供需紧张城市的调节作用;同时，地方细则在限贷和房产税两个方向会有差异。
上海一家大型私募研究人士表示：在房地产从严调控的背景下，对于股市后市的表现，将集中关注以下几点：1、房地产新政是否会在经济体中产生连锁负面影响；2、开工季节到来后政府及企业的投资欲望；3、国内流动性是否会超预期紧缩；4、上市公司一季报是否出现明显业绩拐点。
针对未来地产股的表现，业内人士表示，未来地产股仍会有陆续出台的地产细则的压力，但较2010年的效果影响为小。
然而也有乐观人士表示，在中国政府对房地产调控的政策基调确定后，对地产股的担忧可能会有所缓解，这会导致错抛和继续看好地产股但未配置的投资者逢低介入，因此地产股存在修复性反弹的可能。如果市场风格转换后趋势延续，而地产股再无超预期的利空出现，预计A股市场将在调整之后再度回到强势状态。
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