[摘要] 去年9月底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾预言“明年（2013年）房价可能暴涨”。此言论一出，便成为当年最热话题，拥护者与反对者各执一词，引发过一连串激烈的争辩。其中最受关注的，可能还要属经济学者郭建波约赌任志强“明年房价上涨将在长安街裸奔”这一项。
去年9月底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾预言“明年（2013年）房价可能暴涨”。此言论一出，便成为当年最热话题，拥护者与反对者各执一词，引发过一连串激烈的争辩。其中关注的，可能还要属经济学者郭建波约赌任志强“明年房价上涨将在长安街裸奔”这一项。
本月刚好是任志强“房价暴涨论”的最后期限，国家统计局3月18日上午公布的“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”来看，2月份70个城市中66个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量再次上升。其中，广州以房价同比连续三月暴涨，创下房价均价同比涨幅最快、的新顶峰。
在不少人抱着看好戏的态度围观任志强与郭建波关于“三月房价暴涨论”的约赌之时，未曾想随着楼市新政的降临，各地房价均出现不同程度的上涨，北京、广州等一线城市近期频频传来关于房价暴涨的各种传闻，很多人开始在微博上鼓动郭建波实现裸奔诺言。
可以看到，在不少业内人士认为的“国五条”加码后，可能引发的购房者观望情绪，如今并未成真。从各地的表现来看，关于新政的各种猜测和恐慌，反而促成了不少之前处于观望态势的购房者匆匆出手，新房、二手房市场成交量均表现不俗。有业内人士表示，虽然既有政策无法抵制房价上涨势头，但未来几个月内可能还有新政追加，政策将是房价上涨变量，不过，即使出台新政，楼市也不可能大幅降温。
市场的持续回暖及近期楼市的各种动荡表现，似乎都在将“房价暴涨”言论推向“真理”的方向。
如今，关于“2013年3月房价必暴涨”的预言已到了最后考验时刻，随着月底的逐渐逼近，任志强所作言论是否终将成真？
对于此，安徽房地产产业协会副秘书长、安徽建筑工程学院房地产研究所所长李国昌谈到：“三月暴涨论不会成真。现在我们的没有房价暴涨的理由和基础，各城市供应很充足，需求不发生大的波动，不会出现房价大涨大跌。”
对于新国五条政策出台在此番楼市动荡中所处的角色，李国昌表示：“国五条带来的是投资需求减少，刚性需求实际上还是在支持的。短期内可能会导致购房者和售房人预期的发生变化，使市场发生波动，这是任何一个政策都可能产生的效果。只要理性思考、理性应对，不会出现大的波动。”
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（出自新华网）2013年２月，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局１８日发布的数据显示，2013年２月份７０个大中城市，房价全面上涨的就有６６个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。
就新建商品住宅而言，从环比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，持平的城市有３个，上涨的城市有６６个，涨幅为３．１％。
从同比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有８个，上涨的城市有６２个，涨幅为８．２％。
与新房相比，二手房市场同样红火。环比上涨的城市有６６个，涨幅为２．２％；同比上涨的城市有４９个，涨幅为６．７％。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过平均水平。”
楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，２０１１年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。
她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。２０１３年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。
中国人民银行行长周小川在两会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。
住房城乡建设部副部长齐骥也在两会上透露，地方楼市调控细则将在３月底前陆续出台。
链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”
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