[摘要] 两会前夕国务院出台新国五条细则，规定出售住房所得20%缴个税、加快推进房产税扩大试点引发市场和业内热议。对此，任志强通过微博表示，新政并无新意，只是在坚持和重申过去的错误。他认为新政几个月后又会效率递减，重回老路。
两会前夕，国务院出台新国五条细则，规定出售住房所得20%缴个税、加快推进房产税扩大试点引发市场和业内热议。对此，任志强通过微博表示，新政并无新意，只是在坚持和重申过去的错误。他认为新政几个月后又会效率递减，重回老路。
有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。除重温旧政之外没有新意。关键是新政是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？
实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的进行改善也是重要的手段之一。世界各国莫不如此。因此都明确对只有一套的居住房屋在更新改善住房时卖出免征各种税费。这种税收减免也是支持居民自我改善住房，不断升级的一种鼓励。
新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。按原有文件应该为扣除其他成本的差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。至少新政中没有说否定原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。
过去的政策主要针对于限制开发商的价格，限制消费者的二套购买和非户籍人口进入城市。让骂声指向开发商，也让许多非户籍人口的市民化梦无法实现，如今政策指向了卖旧买新的改善家庭。让更多的(人)也变成了政策的受害者？至少让二手房（房源、代理、租房）的资源会减少，让购房者的选择会更少。当更多人只能选择一手房时只会付出更高的代价。这难道会是一种幸福的事吗？
非市场化的行政干预是抑制需求，市场化的自我调节是增加供给。两者都依赖于价格信号。当价格失灵时，都无法正确判断供求之间的关系。等于盲人摸象，重回计划经济信息不对称下的猜测。头疼治脚生病，脚痛治脚脑发烧，啥病都打退烧绕？总让眼前目标高于长期利益的作法，总留下无数后遗症。谁是政策的受益者？
有人以为先交纳了七十年的出让金不是影响房价奇高的原因，也有人认为应对持有的物业征税才能抑制房价。但拥有房屋时就都会明白是出让金的一次竞价在推高房价，而对租用的土地征税就更不合理合法了。
新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
3月1日出台的“国五条”规定，对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税。“如果严格按照这个规定去执行，将使西安二手房市场雪上加霜。”二手房专家、独立地产评论人士李连源这样认为。
表面是增加卖房成本其实会推高二手房价格
“20%可不是一个小数字。如果一套房屋现在卖80万元，房东原来买的时候是50万元，差价为30万元，30万元的20%就是6万元。本来房东想卖80万元，如果再加上6万元的税，房东的价格就会上涨6万元。而真正付这笔税的还是买方。这样势必会推高二手房价格。”李连源这样说。
赵先生近期准备将自己位于东二环上的一套房子出售，“我的房子107平方米，如果我实际拿到手的价格低于75万元，我就不卖了！除非，买方替我将这笔税补上。”
西安二手房成交量低迷 多年副省级城市倒数
21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为，国家出台这样的政策，其实，主要是针对北京、上海等一线城市。去年四季度，北京二手房成交量是商品房的2倍还多，“西安二手房成交量连续多年在副省级城市排倒数，2012年西安的二手房成交套数也就在1万套左右，甚至都没有宁波、温州等小城市的成交量高，而商品房成交量却超过了十万套。”
为什么西安二手房市场如此低迷呢？邵涛解释，如果从存量住房规模来说，西安比西北其他省会城市数量都要大，但西安有不少存量房屋没有房产证，譬如单位房、房改房等房子，由于各种原因无法取得房产证，就是房东想卖房也无法上市交易。其次，二手房市场不很正规。由于目前对二手房市场的管理属于多头管理，房管部门、工商部门、物价部门都进行管理，因此，造成了管理难度加大，市场比较混乱。
不能因为一线城市“有病”就让西安也跟着吃药
“本身交易就非常冷清，如果再执行这样的新政，西安二手房市场将雪上加霜。”李连源说，如果按新细则执行差额征收20%个税的话，将使中介机构因“无米下炊”而倒闭。
调控两年以来“一刀切”给不同区域带来的弊端日益凸显，这需要新政策进行差异化、精准化调整，去年四季度北京二手房成交量量价双涨，国家赶紧出台这样的政策。但是，不能因为“北上广深”有病，其他城市就跟着“吃药”，更不能一味堵截。
二手房买卖低迷或将推高西安房租价格
“二手房‘20%个税’新政，增加了二手房的交易成本”，邵涛介绍说，“从我们这些年从事二手房的状况来看，西安的二手房市场几乎全是刚需。从二手房成交面积来看，100平方米以下的房源占据了主流，其中婚房需求、、拆迁需求占据主体。从西安二手房租赁市场整体情况来看，需求相对较大，如果该政策严格执行，卖方将会以租待售，而准备买房的人也会转买为租，进而进行观望。这不仅会让西安二手房成交量大幅萎缩，还可能会推高西安的房租价格。”
近几年由于西安不少城中村进行了拆迁，原来租住在城中村的人，不得不选择租住单元房或者租住在离市区更远的城中村，导致了房租价格这几年出现上涨。该政策出台后，一些打算购买二手房的人可能会选择观望，租房就成为一个新的渠道。本报记者胡晓军
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