[摘要] 3月3日讯据中新社北京二日消息∶中国官方1日公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，本届政府对高房价的“最後一击”力度之大令市场始料不及。
大公网3月3日讯据中新社北京二日消息∶中国官方1日公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，本届政府对高房价的“最後一击”力度之大令市场始料不及。
个人出售房产要按照转让所得20%计徵个人所得税的安排2日成为各方关注的焦点。政协委员，住建部部长姜伟新在驻地遭到各路媒体“狂轰乱炸”，数度“抱拳告饶”。
人大代表、中国社科院学部委员程恩富接受记者采访时分析，对二手房交易课重税可能打击投机，有助於抑制房价的上涨，但此举会波及“改善需求”，同时可能推高新楼盘和房租的价格。他强调，交易环节20%的税率偏高，未来需要适度下调。
“交易环节肯定要收税，但不宜太高”，程恩富指出，在当前市场，房屋出售者往往只考虑“总收入”，这意味个税税负或转嫁给购房者，加重其购房压力，“对於有两套住房，想卖一套、新买一套来改善居住条件的家庭来说，影响尤为明显”。
三方手加强调控
对於官方此次推出的“国五条”，程恩富表示，基本思路是没有问题的，但具体措施还需要加强，不能老在中间环节、局部方面做调整，而应该从三个方面手，在总量上做文章。
首先是学习国外做法，对开发商徵收“闲置税”。程恩富表示，中国各地目前有大量的闲置房，这是供求关系扭曲的重要原因。他建议，政府应该为开发商出售房屋设定期限，并对者徵收闲置税。
与上述手段相配合，银行也应制定相应的信贷规则，缩短开发商的还款时限。
此外，程恩富还建议立即取消商品房预售制度。他表示，取消预售制度，将有利於中国房地产市场更加持续稳定的发展，有助於社会和谐。
程恩富强调，中国的房价已不能再涨，在确保不大起大落的情况下，争取稳中微跌，协调供求两方面利益，应成为中国楼市调控未来的基本目标。
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