[摘要] 业内分析人士称，调整房贷利率是银行从风险和收益平衡出发，采取的谨慎举措。但利率调整只是治标之策，想要治本还有赖于房地产市场的健康发展。只有当房价与国民收入相匹配的时候，房贷业务才能再次成为银行的一项稳定收益产品。那时，银行自然会根据市场信号作出反应，而房贷利率也就不再是牵肠挂肚的问题了。
房价稳定才能不“牵肠挂肚”
“其实，人们买房特别是首次置业者考虑更多的并不是房贷利率，而是房价是否合理。就像我，跑遍了整个广州去看房，首先考虑到因素是能否承担起首付，能否按时支付月供才是关键。”正准备买房结婚的广州市民刘先生告诉记者。
业内分析人士称，调整房贷利率是银行从风险和平衡出发，采取谨慎举措。但利率调整只是治标之策，想要治本还有赖于房地产市场的健康发展。只有当房价与国民收入相匹配的时候，房贷业务才能再次成为银行的一项稳定产品。那时，银行自然会根据市场信号作出反应，而房贷利率也就不再是牵肠挂肚的问题了。
在银行方面，为防止房贷风险，不能一味地依靠利率杠杆，而要根据贷款人的真实收入情况，审慎发放贷款，建议将纳税证明作为收入依据，严格按照实际收入的一定比例发放贷款。
预测：地方细则一旦出台 二套房贷很可能收紧
房贷享8.5折优惠 与项目品质和个人信用挂钩
今年“两会”期间，房产政策成为了焦点话题，“国五条”中提及的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”让市场颇为敏感。不过记者从宁波多家银行了解到，因为宁波的“国五条”地方细则尚未出台，总行也未对现有政策进行调整，目前宁波市场执行的房贷政策照旧，仍有银行可以提供8.5折利率，但是各家银行的工作人员也表示，一旦细则出台，房贷政策和房贷规模随时有可能做出调整。业内人士表示，根据目前情况，进一步收紧二套房贷政策的可能性不小。
业内人士表示，近两年来随着房产市场的政策变化，不少商业银行有意识地收缩个人房贷规模，转向小微业务和个人经营性贷款，相比周边区域，宁波的房贷利率还是比较优惠的，依旧可以享受8.5折优惠，但与以往不同的是，享受优惠的条件变得更苛刻，不但与房产项目本身的品质、口碑有关，也与个人的情况紧密相关。目前市场上，一手房相比二手房更容易享受到8.5折优惠。
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