[摘要] 3月5日，一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘是温州市区的精品楼盘。2009年国家楼市“双限”之前，市场均价每平方米75000至80000元，一度受到追捧，随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元，差不多打了对折。
3月5日，一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘是温州市区的精品楼盘。2009年国家楼市“双限”之前，市场均价每平方米75000至80000元，一度受到追捧，随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元，差不多打了对折。
以“炒房团”著称的浙江温州，其楼市被认为是为楼市重要的风向标。
据温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来值。温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。
国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降幅达8%，持续领跌。2012年，温州是几大城市中房价降幅的城市，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。
前几年，温州房价上涨幅度非常明显，在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下，温州“炒房客”陆续从房产投资领域退出，当初的高位房价已难以承接。
3年前，温州房价一度快速上涨、领涨，峰时甚至高出一线城市的平均房价。如今，领跌的温州楼市，迫使一些热衷住宅投资、投机的温州“炒房客”陆续“逃离”。 温州房价连续“高台跳水”。
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2012年下半年，伴随着楼市的回暖，温州楼市的销量也呈现大涨态势，但对于2013年的房价，温州地产界并不乐观。
新盘的密集上市，给温州楼市带来了前所未有的压力。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算，仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。这足以与近期被冠以“鬼城”的常州相抗衡。据报道，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月。
投资客绝迹 刚需为主
2点整是温州房地产登记中心下午营业的时间，但在25日下午1点40分左右，办事大厅门口就已聚满了人。与此同时，温州住建委房管局提供的数据显示，2012年，温州市区商品房销售面积为67.88万平方米，销售面积超过前两年总和。
为何选择此时购房？在等待过户的一位购房人对记者表示，“购房主要是因为小孩明年要上学，身边好几个同事朋友今年购房，也是因为小孩上学问题。”
等待的人群中，也有陪同购房人办理手续的地产中介。来自21世纪不动产和天浩置业的中介人士称，成交量、库存量和购房目的，是判断温州楼市是否回暖的重要依据。最近温州楼市成交虽然有所回升，但购房目的以刚需为主，小户型自住房、是去年下半年购房主要集中区。
朗兆（温州）房产营销有限公司对2012年温州楼市的特征归纳，“刚需为王，以价换量，撑起了整个温州楼市。”该公司是温州的房产营销公司。温州房产经纪协会副会长金联凤表示，“现在的温州房地产市场，投资客几乎绝迹。”
90平方米是温州楼市判断刚需的重要标准。2010年是温州楼市疯狂期，数据显示，2010年，温州市区二手房成交面积90平方米以下占比为37.4%，90平方米~144平方米占比为45.78%。而2012年前11个月温州市区二手房交易数据显示，90平方米以下占交易总量的51%，90平方米~144平方米占比为31.5%。此外，支撑温州楼市成交量的几个主力楼盘无一例外都是主推90平方米的刚需小户型，而且在价格上大打优惠牌。
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