[摘要] 去年下半年，伴随着全国楼市的回暖，温州楼市的销量也呈现大涨态势，但对于2013年的房价，温州地产界并不乐观。
2012年下半年，伴随着楼市的回暖，温州楼市的销量也呈现大涨态势，但对于2013年的房价，温州地产界并不乐观。
新盘的密集上市，给温州楼市带来了前所未有的压力。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算，仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。这足以与近期被冠以“鬼城”的常州相抗衡。据报道，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月。
投资客绝迹 刚需为主
2点整是温州房地产登记中心下午营业的时间，但在25日下午1点40分左右，办事大厅门口就已聚满了人。与此同时，温州住建委房管局提供的数据显示，2012年，温州市区商品房销售面积为67.88万平方米，销售面积超过前两年总和。
为何选择此时购房？在等待过户的一位购房人对记者表示，“购房主要是因为小孩明年要上学，身边好几个同事朋友今年购房，也是因为小孩上学问题。”
等待的人群中，也有陪同购房人办理手续的地产中介。来自21世纪不动产和天浩置业的中介人士称，成交量、库存量和购房目的，是判断温州楼市是否回暖的重要依据。最近温州楼市成交虽然有所回升，但购房目的以刚需为主，小户型自住房、是去年下半年购房主要集中区。
朗兆（温州）房产营销有限公司对2012年温州楼市的特征归纳，“刚需为王，以价换量，撑起了整个温州楼市。”该公司是温州的房产营销公司。温州房产经纪协会副会长金联凤表示，“现在的温州房地产市场，投资客几乎绝迹。”
90平方米是温州楼市判断刚需的重要标准。2010年是温州楼市疯狂期，数据显示，2010年，温州市区二手房成交面积90平方米以下占比为37.4%，90平方米~144平方米占比为45.78%。而2012年前11个月温州市区二手房交易数据显示，90平方米以下占交易总量的51%，90平方米~144平方米占比为31.5%。此外，支撑温州楼市成交量的几个主力楼盘无一例外都是主推90平方米的刚需小户型，而且在价格上大打优惠牌。
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