[摘要] 去年下半年，伴随着全国楼市的回暖，温州楼市的销量也呈现大涨态势，但对于2013年的房价，温州地产界并不乐观。
供应量剧增库存创新高
虽然开发商“以价换量”的策略收效不错，但是新盘的密集上市却将温州楼市的库存推向新高。
数据显示，截至2012年年底，温州市区商品住宅库存达83.67万平方米，共6331套，较2008年楼市低迷时的库存量37.53万平方米还多了46万平方米，温州楼市再现高库存压力。
如此高的库存会对温州楼市造成怎样的压力？2006年至2011年，温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米，年均60万平方米。如果以过去6年温州住宅的平均销售水平为标准，在其他供应增量不变的前提下，当前温州市区库存量需要1年多的时间消化。
实际上，温州楼市的库存压力远不止于此。根据房地产开发约10个月的开发周期，2012年出让的9块住宅用地，都有可能在2013年形成新的供应量。
温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米，再加上80多万平方米的库存，市场供应量将高达160万平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，2013年温州楼市充满很多的不确定性，市区楼市的高库存难以消化。2012年，温州市区楼市在氛围较好的情况下，住宅销售面积也只有67.68万平方米，如今供应量是2012年销售量的2.4倍，市场压力之大不言而喻。
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