[摘要] 去年下半年，伴随着全国楼市的回暖，温州楼市的销量也呈现大涨态势，但对于2013年的房价，温州地产界并不乐观。
近日，在素有“炒房”大本营之称的温州，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅均价50747元/平方米，单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价之高令人瞠目。在温州市房管局旗下网站的房源价格公示表中，记者证实了该消息。
“这是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州当地房地产业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。
一套毛坯房总价两千多万元
温州市商品房网上销售管理系统数据显示，该楼盘的总建筑面积为72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面积40069.33平方米；商业23套，房源面积4663.82平方米。
根据市场消息描述称，该号称矗立市中心最繁华地段的项目静悄悄地开盘，住宅均价达到50747元/平方米，单价10万元/平方米，总价不乏一千万、两千万的房源。
乾顺锦园房源价格公示表显示，整个9幢住宅当中，单价的为3.3多万元，单价的在9幢，单价达到10.80万元，在9幢，共有2套房源的单价达到10.80万元，一套建筑面积为278.89平方米，总价达到2790多万元。
商铺价格则更高，公示数据显示，商铺的单价为12.36万元，依次还有11.98万元、11.50万元、11.40万元等，商铺总价的超过了2500万元。
温州市商品房网上销售管理系统数据显示，虽然该楼盘已经价格不菲，根据公示说明，这些预售商品房的装修情况均为毛坯房。
就目前温州的房价水平，温州市泰和房产营销总经理林育向记者介绍称，温州市中心，房价区间在3万元/平方米～4万元/平方米，周边区域在2万元/平方米～3万元/平方米，“就目前而言，该楼盘是温州市区在售楼盘中地段的楼盘。”
项目负责人：公示原价可以打折
10月31日，就目前超过10万元在售单价，乾顺锦园售楼处有关负责人向记者表示予以否认，当记者列出商品房网上销售管理系统数据时，该负责人则坦陈，这些高价房主要为个别房源，公示的为原价，可以再打折优惠。
根据预售说明，乾顺锦园住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%则无折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商铺部分，一次性付款可打8.5折，首付50%则无折扣。
对于目前楼盘的售价，上述售楼处负责人认为，定价合理，该楼盘为近5年来温州市区品质的楼盘，不管是地段还是物业都力争做。
杭州汉嘉地产顾问机构总经理梅杰向记者表示，就目前温州形势而言，类似这样的高价楼盘消化并不会快速，温州房价比较明显，当地房地产的泡沫确实已现破裂。威格斯（温州）房产常务副总经理黄慧华接受媒体采访称，温州今年房价下降非常厉害，尤其是豪宅，部分房源较高点时，打了对折。
就目前的成交状况，上述售楼处负责人称，形势还可以，该负责人并未透露具体成交数据。当地有媒体消息称，乾顺锦园10月26日开盘当日成交销售额达13亿元。
但温州市房管局所属的房地产市场信息数据显示，该楼盘10月19日领出商品房预售证，10月26日公开开盘以来，截至昨日（11月1日）19时，已认购、已预定、已售以及已登记等数据均显示为零。
根据温州市颁布的《温州市区商品房网上销售管理办法》有关条款规定，温州市区的商品房实行网上销售和网上即时备案制度，即时备案、登记等。
温州市泰和房产营销总经理林育向记者表示，眼下市场上存在一定的需求量，但受限购政策影响，以及目前不稳定的经济形势，购买者存在一定的资金压力，超过千万的房源，购房者出手都比较谨慎。
土地或涉14亿元抵押贷款
值得关注的是，虽然乾顺锦园在售价格不菲，但楼面价并不高。
公开资料显示，三年前，即2009年4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司以9亿元联手竞得该地块开发权，楼面价为19607.84元。
有知情人士向记者介绍称，项目现在的开发商温州乾顺置业有限公司为项目公司，整个项目共有四五家股东联合参与开发。
需要注意的是，乾顺锦园虽然土地面积只有27.53亩，当初土地竞拍价只有9亿元，但因此抵押的贷款并非只是小数目。据预售说明，现土
地使用权设定的抵押及顺序关系如下：2011年6月24日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，他项证书号为温他项（2011）第1-239689号，抵押金额为2.9亿元；2011年6月24日，设定中诚信托有限责任公司，温他项（2011）第1-208827号，抵押金额为5亿元；2012年1月18日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，温他项（2012）第1-260084号，抵押金额为6.4亿元。
预售公示还说明，抵押权人已书面同意本项目销售。根据上述抵押金额统计可以计算出，通过乾顺锦园项目土地使用权设定的抵押高达14.3亿元。
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