[摘要] 截止目前，新“国五条”细则威力正在持续发酵。起初，20%个税征收撼动二手房市，全国二手房市场现“末日狂欢”的姿态，交易情况用“井喷”形容也不为过；接着，新政效果逐渐向新房市场蔓延，严税紧贷、限购升级，地方细则落地成“大限”，房企与新政赛跑，赶在地方政策落地之前，提速入市，全国市场如此，西安亦如此。
山雨欲来风满楼。
截止目前，新“国五条”细则威力正在持续发酵。起初，20%个税征收撼动二手房市，二手房市场现“末日狂欢”的姿态，交易情况用“井喷”形容也不为过；接着，新政效果逐渐向新房市场蔓延，严税紧贷、限购升级，地方细则落地成“大限”，房企与新政赛跑，赶在地方政策落地之前，提速入市，市场如此，西安亦如此。
而此前，正值西安楼市限购两周年，2011年2月25日，西安正式落地“史上最严”楼市“限购令”，限购一出，投资群体持续萎缩，刚需客助力房企突围，一跃成为楼市主力军，西安各大售楼部纷纷打起刚需牌；如今，“国五条”再出，加重刚需群体核心地位，从3月西安市场开盘之火爆便可见一斑。
开发商集中推盘 购房者恐涨入市
据房天下数据监控中心显示，备战“金三银四”，3月西安共17家楼盘预计开盘，开盘量同比增加6.25%，而此前的二月份，西安仅有5家楼盘入市开盘。
从区域上来看，西安各大区域均有楼盘推盘入市，城北保持以往作风，经发新北居、万华园上观苑(小区网论坛)2期、中建开元壹号(小区网论坛)、自在城2期、塞纳公馆共五盘开闸放量，抢占刚需，开盘量位居各区域，此外，城南、高新、城东、曲江也纷纷加速推盘，各区域卯足劲儿抢占刚需。
3月1日18时许，新“国五条”细则出炉，如果说政策出台后的个周末（3月2日—3月3日），各大开发商尚处于政策缓冲期，转变营销思路准备迎战新政下楼市的变化，那么，政策出台后的第二个周末（3月9—3月10日），开发商的频频“动作”便能反应出新政下西安楼市的风云变幻。
3月9日，华清学府城发起380万幸福基金限时派发活动，作为新政后的该项目营销“击”，紧接着，次日，房天下婚房看房团城东1线率领浩浩荡荡的看房队伍抵达售楼部，售楼部遭看房网友“围攻”，现场意向登记处被围得水泄不通。
售楼部现场刚需人潮涌动
3月10日，昆明时光7号楼、15号楼开盘，开盘当天三室房源遭疯抢；城西汉城湖畔开盘选房，腾业•国 接待中心盛大开放，东方米兰(小区网论坛)国际城1万抵2万火爆认筹，刚需盘关注度居高不下。
上周末房企集中推盘入市
购房者“恐涨”心态加强，开发商规避风险火速推盘，地方细则尚未落地前，在此政策窗口期，或迎来西安楼市成交高峰。而房天下3月10日春季攻市大型看房团也验证了这一点。
3月10日，房天下“婚房万人看房团”盛大起航，1854名网友汇聚强大购买力，兵分八路奔赴西安六区48盘，展开新政后西安楼市大探市，看房团意向登记2860组，现场成交73组，刚需小户型受关注度高，频频引发购房者抢购。曲江•千林郡案场负责人表示，新国五条促使二手房买家分流至新房市场，短期内新房市场成交抬头趋势明显，据悉，“新政”发布首周曲江千林郡即成交15套，其中周六、周日成交占总量的一半。
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