[摘要] 2013年3月，楼市传统的"金三"期在国五条这剂强针催化下，西安二手房市场出现空前活跃，挂牌量与成交量均创历史新高，西安二手房挂牌均价为7420元/平方米，二手住宅共成交1423套……
楼市新政
随着一季度最后一天（3月31日）《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》的发布，在中央确定各地出台房价调控政策规定时间的最后一刻，西安版的“国五条”正式落地。
细则公布我市2013年房价控制目标：按照保持住房价格基本稳定的要求，坚决抑制投资投机性购房需求，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管和预期管理，确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
同时，文件要求：各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构要认真落实稳定住房价格工作责任，确保我市新建商品住房价格控制目标顺利实现，促进我市房地产市场平稳健康发展。
楼市动态
2013年3月份，受国五条细则影响，特别是国五细则中关于20%个税的规定，很大程度刺激业主，在挂牌量增加的同时，一些业主不惜降价以期抛售手中房产，楼市传统的"金三"期在国五条这剂强针催化下，西安二手房市场出现空前活跃，挂牌量与成交量均创历史新高。
据房天下二手房数据监控中心统计，2013年3月西安二手房挂牌均价为7420元/平方米，较2012年2月的7422元/平米，下跌了2元/平米，环比跌幅0.03%，均价较上月微幅下降；西安市二手住宅共成交1423套，环比上月的341套成交量，增加1082套，涨幅314.3%；
二手房市场动态
二手房挂牌量
全市3月挂牌量多于2月 挂牌量全线大涨
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月份，受国五条细则影响，特别是国五细则中关于20%个税的规定，很大程度刺激业主，在挂牌量增加的同时，一些业主不惜降价以期抛售手中房产，楼市传统的"金三期"在国五条这剂强针催化下，二手房市场出现空前活跃。根据房天下二手房数据监控中心数据显示，本月二手房挂牌量为110656套，较2012年2月的105658套增加了4998套，环比增加4.73%。
行政区：2013年3月挂牌价较2月微幅下跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月西安的挂牌量全线上涨，涨幅为长安区域，环比2月涨幅5.88%，涨幅城内区域，环比2月涨幅2.62%。
其他五个行政区，城西区挂牌量为5693套，环比上涨5.58%；城北区，挂牌量为24593套，环比上涨5.42%；城东区，挂牌量为12933套，环比上涨4.86%；城南区，挂牌量为32961套，环比上涨4.72%；高新区，挂牌量为29460套，环比上涨3.91%。
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二手房挂牌价格
3月挂牌均价环比2月微幅下跌 均价平稳
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
根据房天下二手房数据监控中心数据显示，3月二手房挂牌均价为7420元/平米，较2月的7422元/平米，下跌了2元/平米，环比跌幅0.03%。
行政区：3月各区县挂牌均价三涨四跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月西安各区县的挂牌均价三涨四跌，城西区域降幅较大，其余均是微幅涨跌。
在挂牌均价上涨的行政区中，本月涨幅度的是高新、长安区域，高新区域挂牌均价为8333元/平米，环比涨幅0.88%；长安区挂牌均价5742元元/平米，环比涨幅0.88%。另外城北区挂牌均价6566元/平米，环比涨幅0.15%。
挂牌价出现下跌的几个城区分别为：城南区、城东区、城内区及城西区。城西区挂牌均价7191元/平米，环比跌幅3.26%；城南区挂牌均价8022元/平米，环比跌幅0.97%；城东区挂牌均价6375元/平米，环比跌幅0.39%；城内区挂牌均价6425元/平米，环比跌幅0.06%。
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二手房成交量
全市：3月西安成交创新高 月成交量破千
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
3月成交量远远高于2月。2月西安二手房市场进入传统"休市期"。从3月的数据来看，楼市传统的"金三期"在国五条这剂强针催化下，二手房市场出现空前活跃，成交量创历史新高。
2013年3月西安市二手住宅共成交1423套，环比上月的341套成交量，增加1082套，涨幅314.3%。
行政区:3月成交量行政区七城区全线大涨
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月，受国五条影响，二手房市场空前活跃，我市各行政区二手房成交量七城区均全线大涨，雁塔区成交量291套，环比涨幅470.6%；未央区成交量283套，环比涨幅466%；高新区成交量260套，环比涨幅326.2%；莲湖区成交量197套，环比涨幅1058.8%；碑林区成交量124套，环比涨幅439.1%；新城区成交套数104套，环比涨幅845.4%；灞桥区成交量为54套，环比涨幅671.1%。
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二手房市场关注度
行政区：城南依旧是关注度的区域
在2012年3月西安二手房市场网友关注的行政区排行榜上，城南区的关注度相较于其他6个区一如既往的遥遥领先，占25.70%，城北区位列第二，占19.27%，高新区排名第三，占16.07%，其余是城东区、城西区和长安区，长安区搜索量占比，为5.99%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年3月网友搜索的10楼盘主要集中在高新和城南。其中高新占到了一半，比上月略涨，城南占到了两成，其中的紫薇风尚城位于城北。紫薇田园都市依然位列，其搜索量占比为3.05%。
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总价区间：30-50万的房源本月关注
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
在2012年3月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，总价格区间和搜索量之间的关系是基本成反比。30-50万和30万以下的经济型房型关注度仍然比较大，其中30-50万的楼盘关注度，占比33.92%。
30万以下的楼盘搜索量占比为21.56%，50-80万的楼盘紧随之后，搜索量占比为18.09%。其中，80万-100万的价位搜索占比为3.92%，位列第四。其余价格区间搜索占比都很少。80万以下的楼盘搜索占比超过八成，一般多为刚需购房者所选，其潜在的购房需求也是相当可观的。
户型区间:2居室房源搜索量
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月，两居室的房源依然关注，一般来说，两居室的房源是普通刚需购房者的，性价比也比较高。本月的两居室房源搜索量占比为8.95%；受国五条及房产税因素影响，为实现一步到位，部分刚需族将目光转向实用3居室，本月三居室的搜索量占比环比上月有大幅增加，为8.76%，搜索量直赶两居室；一居室的房源排名第三，搜索量占比为1.43%，环比上月有所下降。
面积区间:70-90平米的房源
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年3月房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源，占比为24.17%；其次为90-110平米的房源，被搜索比率为20.16%；再次是50-70平米区间内的房源，其搜索量占比为11.64%。
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市场综述与展望
据房天下二手房数据监控中心统计，2013年3月西安二手房挂牌均价为7420元/平方米，较2012年2月的7422元/平米，下跌了2元/平米，环比跌幅0.03%，均价较上月微幅下降。
房天下记者走访各中介门店发现，13年3月，受国五条新政影响，各中介门店上店咨询的购房者大幅增加，从西安3月二手房成交量方面来看，成交量在国五条新政之后大幅增长，3月西安二手房成交量创近年来历史新高，共成交1423套，较上月的341套，增加1082套，环比上月上涨314.3%。
另一方面，西安二手房市场的挂牌套数也有大幅上涨，7个行政区域挂牌量全部大幅上涨，2013年3月二手房挂牌量为110656套，较2012年2月的105658套增加了4998套，环比增加4.73%。
金融新闻
加大结构性信贷政策落实 实现房价控制目标 2013-3-14
3月13日十二届人大一次会议中国人民银行行长周小川表示，今年2月份我国CPI达到3.2%，高于预期，表明通货膨胀需高度警惕。今年货币政策将高度关注通货膨胀，高度重视物价稳定。
他同时指出，2月份CPI的波动有基数效应影响。"建议除了用同比分析外，还要注意观察环比。特别是春节去年在1月，今年在2月，这都会产生一定影响。"他说，针对房价，几年前已开始运用一些结构性政策调控，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，以及针对房地产的价格调控措施等。这些措施将继续使用，有的还会加大力度。央行将继续通过结构性信贷政策实现控制房价目标。
民生新闻
住建部和工信部通知:4月起新房须光纤到户 2013-3-29
住建部和工信部最近联合下发通知，要求贯彻落实光纤到户国家标准，从4月1日起新建住宅全面实施光纤到户。
根据了解，在此之前住建部发布了《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》及《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》两项国家标准，此次两部委通知是要求落实以上标准。 光纤到户一直以来就是我国在光纤宽带方面的发展规划。在2012年，工信部发布《宽带网络基础设施"十二五"规划》，其中提出"十二五"末在网络规模上要实现互联网宽带接入端口增加一倍，达到3.7亿个，光纤入户网络覆盖2亿个家庭。在服务的具体目标上，要实现光纤入户用户超过4000万户，在去年5月份，国务院常务会议也就光纤宽带推进工程作出进一步指示，要求加快普及光纤入户。
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