[摘要] “国五条”各地地方细则的“宽严不一”对当地楼市产生的不同影响，已初步显现出来。
“国五条”各地地方细则的“宽严不一”对当地楼市产生的不同影响，已初步显现出来。
4月6日，新华社报道援引伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的监测数据称，今年一季度北京新房成交量创8年以来同期新高，其中3月份纯商品住宅交易均价基本回归至2011年同期均价水平。之前的4月4日，新华社报道援引广州市国土房管局当天公布的统计数据称，今年3月广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比（较上年同期）暴涨34.9%。
3月30日公布的“国五条”北京细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，抑制投机投资性购房需求，包括：京籍单身者禁买二套房；“骗购”者5年内不得在北京市购买住房；今年新建商品住房价格与2012年相比保持稳定；逐步将自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列管理。该细则被称为“史上最严”。
上述4日的新华社报道还援引暨南大学管理学院教授胡刚的观点称，现在，中央出台“国五条”，决心明显，但各地出台的政策却宽严不一，有的地方政策还很敷衍，在这种情况下，公众必然会产生担忧，觉得房价仍会大涨，这也是为何“国五条”重拳落地，楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。
北京3月份纯商品住宅交易均价回归至2年前
上述伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签10734套，环比（较上月）上涨152.9％，同比上涨584.1％。其间，纯商品住宅交易均价为21216元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。今年季度北京纯商品住宅（不含保障房）网签25818套，环比下降5.6％，同比上涨171.5％，创8年以来同期成交量新高。
据新华社报道援引伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的分析称，今年一季度，北京仅有27个期房、5个现房项目获得预售证，新房供应量出现萎缩。但由于新房市场受新政的影响不太大，置业者购房信心足，新房认购转签率高，季度北京新房市场创下历史新高。
胡景晖进一步分析称，受“国五条”北京细则影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，原定4月份开盘的项目兑现情况将会大打折扣。4月初，北京新房市场将进入暂时的“缩量期”。
“国五条”北京细则已明确表示，从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛，具体办法由北京市住房城乡建设部门另行制定并发布；对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
广州3月份房价暴涨绝非仅仅因为“结构性”
此前扎堆出台的“国五条”各地地方细则的规定不一，有的地方落实时间不详，甚至惜墨如金——出台了篇幅仅寥寥几百字甚至几十字的细则。虽然各家各有一本难念的经，但市场反应是的检验。
根据不久前出台的“国五条”广州细则，2013年该市房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。据新华社报道援引专家的看法称，广州调控目标为居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。
今年前三个月，广州各月房价比去年同期上涨幅度均超过10%，其中，刚刚公布的3月份房地产市场数据显示，新建商品住宅相比去年同期上涨达34.9%，已远超调控目标上限。与此同时，成交量同比、环比也都暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗，同比增50.7%，环比更增60.3%。
对此，广州市国土房管局的解释是，上涨主要是结构性因素，因为市区内高端住宅集中成交，拉高了成交均价。但新华社记者采访发现，造成房价涨幅飙升的因素绝不仅是所谓的“结构性”。在广州市珠江新城(小区网论坛)等核心区域，部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘单价35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已高达45000元/平方米。
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