[摘要] 实际上，上述京杭广场位于北京（楼盘）市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王，而该地块现在的拥有者正是葛洲坝和曾在“生死”边缘徘徊的绿城中国，葛洲坝为该项目的大股东，绿城则负责设计开发。
住宅产品入市时间未定
“京杭广场住宅产品都是180平方米以上的大户型，拟售价将超过3万元，但具体售价都还没有定夺。”上述销售人员向本报记者如是介绍。
对此，绿城中国相关人士也向《证券日报》记者表示，住宅产品还未涉及预售证，具体开盘时间也未定，预计在今年年中左右可能入市。
不过，记者在项目现场发现，项目对面也是一个住宅和写字楼并存的项目，名为北京ONE。
根据北京市住建委官方网站显示，北京ONE项目为2010年取得预售证。其中，住宅产品拟售价格的为4#住宅楼，售价为35791元／平方米。
值得一提的是，有业内中介机构人士向记者透露，上述售价并不能成为京杭广场住宅产品的参照定价。因为京版细则出台后，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。而记者从北京市住建委网站获悉，与京杭广场仅一街之隔的北京ONE住宅产品实际成交均价仅为23406元／平方米。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，目前通州楼市还没有出现3万元／平方米的豪宅价格。
如此一来，葛洲坝与绿城这一合作项目中的住宅产品原本以超过3万元／平方米的价格出售的打算可能要遭到一定阻碍，因为就其差距来说，已经达到了约7000元／平方米。
更为值得注意的是，京杭广场项目的相关负责人向记者透露，这两个项目在成本投入上有一定差距。据记者了解，2009年9月10日，京杭广场地块以12.4亿元由绿城竞得，楼面价为6961元／平方米，溢价率为292.21%，为轰动一时的北京通州地王。
显然，这在土地成本上已经高过北京ONE项目。此外，上述项目相关人士也向本报记者透露，加上环建等投入，京杭广场整个项目平均楼面地价已经达到11000元／平方米。
“这个项目虽然是北京通州的地标项目，但一旦定价过高，将拉升周边甚至是整个通州地区新盘成交价格，因此项目预售定价变得极为敏感。”上述中介机构相关人士向本报记者如是表示，这也可能是住宅产品入市时间一拖再拖的原因。
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