[摘要] 昨日下午，在经过近百轮竞价后，中电投拿下上述地块，折合楼板价33192元/平方米，溢价率22.6%，这一价格已接近中海工业联合体创下的34821元/平方米的今年单价地王纪录。
几家“不差钱”的央企在土地市场上“狭路相逢”，高地价似乎无法避免。
“真是一物降一物！”在中国电力投资集团华东分公司（下称“中电投”）力压长江三峡集团、中国人保财险公司，以10.1亿元的价格拿下浦东新区上海世博会地区A09A-01商办地块后，一位知情人士对《财经日报》记者感慨道，“长江三峡集团为了这块地做了很充分的准备，总部下令一定要拿下，没想到碰到了承价能力更高的中电投。”
昨日下午，在经过近百轮竞价后，中电投拿下上述地块，折合楼板价33192元/平方米，溢价率22.6%，这一价格已接近中海工业联合体创下的34821元/平方米的今年单价地王纪录。
在世博园(小区网论坛)B区十余幅地块被清一色的央企底价“包揽”后，这是原世博园内首次出现地块溢价成交，33192元/平方米的楼板价也毫无疑问成为了世博园区的单价地王。
地价翻番
公开资料显示，A09A-01地块东至A09A-02地块，南至博成路，西至高科西路，北至世博大道，出让面积7607.2平方米，容积率为4，起始价为8.24亿元，折合楼板价27075元/平方米。
本报记者在竞拍现场看到，1号竞买人中国人保财险公司在3次举牌后就退出了地块的争夺。此后，3号竞买人中电投与5号竞买人长江三峡集团开始了轮番“互掐”，双方都在对方加价后毫不犹豫举牌。直到报价超过9亿元以后，双方思考的时间开始变长，举牌速度明显变慢。在经过近百轮竞价后，中电投报出了10.1亿元的价格，长江三峡集团无奈放弃竞买。
此前世博园B区出让的十余幅土地的底价多在1.7万~1.9万元/平方米之间，而本周出让的6幅A片区地块其起始楼板价统一为27075元/平方米，相较此前高出四成以上。由于此前B区出让土地均底价成交，故世博园区土地价格在两年内已基本实现翻番。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩认为，这个价格符合预期，但和周边地块及B片区成交地块价格相比，价格上涨还是比较明显的。“不过，A片区比B片区的区位要好很多，因为它更靠近北面的小陆家嘴。”
人保财险一位内部人士坦言：“33192元/平方米的成交楼板价比我们预计的单价还高出了1000多元。”
此外，记者发现，昨日“惜败”的长江三峡集团近期在土地市场上颇为活跃。4月24日，三峡集团以3.7亿元底价夺得昆明市盘龙区龙泉街道办近120亩商务金融用地，而在一周前，该集团取得同一区域总计307亩住宅用地，耗资近10亿元。
有业内人士对此分析称，目前国内的流动性很充裕，从储备资产的角度来看，央企高价“抢地”也不足为奇。此前B区是靠央企来把地块的价值“撑起来”，随着市场的回暖，世博园区的土地盛宴再次升级，周边地区的房价亦水涨船高。
据机构统计，上海5月份将有21幅经营性用地出让，累计起始出让金额高达117亿元，出让幅数及金额均为年内新高。
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