[摘要] 今年春节过后，李先生结束了为期四年的婚姻，致使其“赔了夫人又折了房子”。然而，正当李先生振作精神将要走出婚姻失败的阴影之时，公积金新政严格执行“认房又认贷”，让他有点走投无路。
今年春节过后，李先生结束了为期四年的婚姻，致使其“赔了夫人又折了房子”。然而，正当李先生振作精神将要走出婚姻失败的阴影之时，公积金新政严格执行“认房又认贷”，让他有点走投无路。李先生虽是净身出户，名下已无房，但之前购房有过贷款记录，从而无法享受首套公积金贷款待遇，致使手头上的资金远不及首付。“真离婚”却买不起房，最终只得以租房度日收场。
为换房考虑过“假离婚”
据了解，四年前，李先生为了结婚，申请贷款买了套房。房子面积不大，是个约40平方米的一居室，地处三环内，社区周边有地铁。“房子面积虽小，但是地段不错，交通方便，各种配套也算齐全，最主要的离单位近，符合过渡性住房的要求。”李先生表示。但是随着夫妻俩工作年限的增长，对生活质量越来越重视，一居室的小房子已经无法满足日益增长的需求，李先生与妻子商量考虑换房。然而，李先生的换房计划恰逢“新国五条”北京细则和公积金新政出炉，对政策的等待以及研读时间，导致该计划一直处于搁浅状态。
4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。“该条款并没有打击我换房的决心，只要我把手里的房子出手，自己名下无房，同样还能享受首套公积金贷款待遇，首付比例仅30%。”李先生坦言。但是公积金新政，要求严格执行“认房又认贷”，就算李先生把房子卖了，但是有过贷款记录，首付还需按60%计算。“首付60%大大超过了我们的预算，为了换房计划的成功，我甚至想到使用买房‘歪招’，首先把房子卖了，然后跟妻子离婚，她没有申请过贷款，名下也没房，算是首套房，低首付可解决资金不足问题，顺利换房。”李先生表示。
但是由于李先生与其妻子感情上已经存在许多问题，害怕经不起折腾，所以当时并没有践行该计划。“公积金新政对像李先生这样的换房者影响，因为卖出一套，再买入一套，以前可享受的首套低首付与利率优惠，如今都不存在了。”业内专家表示。
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