[摘要] 在限购、限贷、房产税、加息等一系列调控“组合拳”的作用下，二套房置业成本与多套房持有成本的骤增，各种类型的置业者开始更加倾向于能够“一步到位”的终极置业盘，他们成为了新形势下的“刚需客群”，高端楼盘也因为这些终极置业者成了“刚需盘”。
在限购、限贷、房产税、加息等一系列调控“组合拳”的作用下，二套房置业成本与多套房持有成本的骤增，各种类型的置业者开始更加倾向于能够“一步到位”的置业盘，他们成为了新形势下的“刚需客群”，高端楼盘也因为这些置业者成了“刚需盘”。
限购催热“置业观”
家住陶然亭的郑女士5月初在鸿坤•林语墅示范区开放当天看完样板间后，接着又赶往附近的远洋天著售楼处，她告诉记者：“现在买房子不像以前了，可以先买一套住着，等再充裕了换个好的，限购一下来以后，首付款和贷款利率都提高不少，而且各城市也要联网了，今后限购令会不会更严还很难说，所以不如咬咬牙‘一步到位’。”
郑女士的情况并非个例，相关业内人士分析，由于二套房认房认贷更加严格，首付款与利率进一步提高，再加上契税支出，使得买房、卖房、换房的成本都大大增加，持有一套房屋很可能成为来来5-10年内最合理的置业方式，因此，很多购房者都一改以往“梯级消费”、“逐次升级”的置业观念，更期望能一步到位，选择具有高品质、高服务，同时又适合作为居所的“置业型”住宅；
另外，限购也使得部分人群对他所拥有的产品进行重新的整合，如把现有房产卖掉购买升级型产品；而且，对投资客户而言，随着房产调控政策的不断升级加码，房产投资利润开始被持有成本摊薄，一直以来刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被彻底打破，“一步到位”的置业观念使得高端市场也开始呈现“刚需化”。
信息联网加速“整房运动”
近日，有媒体报道称目前“整房运动”已经愈演愈烈，究其原因，乃是住建部个人住房信息联网与物业税的逼近使得一些手中拥有多套房产的人开始整合手中的资产。
鸿坤•林语墅项目销售人员向记者提供了这样一个案例：在项目目前到访客群中，有位从事金融行业的张先生，目前手头上有三套房产，其中北京（楼盘）的两套房产均位于通州，现在张先生正打算将两套房产售出，置换一套林语墅的联排产品。
相关业内人士分析认为：“在经历了几轮的宏观调控后，人们对各区域的抗跌性有了更加清晰的人士。如今限购令的出台，即便是北京本地户口也只能拥有两套住房。在物业税呼之欲出的情形下，今后持多套房屋的成本也将增加。因此，从长远的稳定角度考虑，大多数‘整房人’都在向城市核心区域靠拢。”
受以上原因的影响，北京高端市场蓄积了大量的“整房”客群，尤其是位于核心区的城市别墅正在成为上述置业者们的“目标”。
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